Imóvel, 14 de Novembro em Cascavel, PR
Rua Francisco Guaraná de Menezes, 935 — Cascavel, PR
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
BEM Sobrado n. 2, do Condomínio Residencial Luz das Estrelas, localizado na Rua Francisco Guaraná de Menezes, 935, é a segunda unidade da esquerda para a direita e na frente do condomínio, de quem olha-o da dita rua, confronta-se: ao nordeste, com a fração de terreno do Sobrado n. 1; ao sudeste, com o Sobrado n. 1; ao sudoeste, com o Sobrado n. 3; e ao noroeste, com a citada Rua Francisco Guaraná de Menezes; tem a área total de 125,85m² (sendo 60,50m² no térreo, e 65,35m² no pavimento superior), dos quais 122,9775m² são de área privativa, e 2,8725m² são de área de uso comum, correspondendo-lhe a fração ideal de 15,04% ou 128,56m², do terreno onde está erigido o condomínio, a saber, lote n. 5, da quadra n. 3, do loteamento Parque Residencial Marisa, situado na cidade e Município de Cascavel, PR, sendo que tal unidade é composta, no térreo, de garagem, varanda, sala de estar e de jantar, lavabo, cozinha, área de serviço e escada de acesso ao pavimento superior, onde há circulação, banheiro, dois dormitórios e suíte com sacada; e tem, ainda, o direito de uso de uma calçada e grama localizada na frente e no fundo da edificação da respectiva unidade, até a divisa com seus confrontantes (muros divisórios), e está cadastrado no Município sob n. 1495320020. A convenção condominial está registrada neste Serviço sob n. 16.823, no Livro n. 3., assim descrito na MATRÍCULA Nº 45.004 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE CASCAVEL/PR. INSCRIÇÃO CADASTRAL 0146.0003.0005.0002. OBSERVAÇÃO (i) Ocupado. Desocupação por conta do comprador; (ii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes, inclusive de eventual divergência da área construída e do terreno que vierem a ser apuradas no local, bem como a averbação da construção e da numeração do logradouro, correrão por conta do comprador; (iii) Fica sob responsabilidade do arrematante eventuais pesquisas de débitos e ônus em relação ao imóvel.
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 280.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 313.600,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 7% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 20.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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