694 em Guarujá, SP
Rodovia Ariovaldo de Almeida Vianna, km 9,694, Guarujá, SP — Guarujá, SP
Sobre este imóvel
LOTE 01: MATRÍCULA Nº 103.153 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GUARUJÁ/SP: Área 02, destacada de parte da Fazenda Perequê, também conhecida por Fazenda Mocchi, uma área de 1.162.250,00 metros quadrados, situada nesta cidade, município e comarca de Guarujá -SP, cujas confrontações se encontram no sítio eletrônico deste Leiloeiro. Consta na Av. 01 desta Matrícula que este imóvel foi hipotecado à CEESP – Caixa Econômica de São Paulo S/A. Consta na Av. 01 desta Matrícula que nos autos da Carta Precatória n°1.151/99 da Ação Ordinária, Processo nº 1.297, em trâmite na 07ª Vara Cível da Comarca de São Paulo/SP, requerida por ALCE EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S/A contra BADRA S/A, este imóvel foi penhorado. Consta na Av. 01 desta Matrícula que nos autos da Carta precatória n° 161/03, proveniente da Execução Fiscal, Processo nº 97.0527500-9 e 97.057610-7, em trâmite na 05ª Vara Especializada de Execuções Fiscais da 1ª Subseção Judiciária do Estado de São Paulo/SP, requerida por INSTITUTO NACIONAL DE SEGURO SOCIAL – INSS contra BADRA S/A, este imóvel foi penhorado. Consta na Av. 01 desta Matrícula que nos autos da Ação de Procedimento Ordinário, Processo nº 583.00.1994.623970-5, em trâmite na 39ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP, requerida por SOCIEDADE DE AMIGOS DA MARINA GUARUJÁ – SAMAR contra BADRA S/A, este imóvel foi penhorado. Consta na Av. 05 que este imóvel foi arrecadado nestes autos. Consta na Av. 06 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de BADRA S/A requerida pelo GAEPP nos autos do Processo nº 0290900-49.2000.502.0039. Consta na Av. 07 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de BADRA S/A requerida pelo GAEPP nos autos do Processo nº 0120100-33.1997.502.0059 Consta na Av. 08 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de BADRA S/A requerida pelo GAEPP nos autos do Processo nº 0218500-58.1995.502.0024. INCRA: 950.041.940.682-7. Observação 1: Consta no Laudo de Avaliação às fls. 494/499 que o imóvel se encontra defronte para Rodovia Ariovaldo de Almeida Vianna (antiga Est. Guarujá– Bertioga), km 9,694, Fazenda Perequê. Observação 2: O imóvel se encontra na Macrozona de Proteção Ambiental, com grande parte em preservação ambiental, tendo preservação permanente do maciço voltado para o canal de Bertioga e proteção permanente das áreas com declividade entre 45% e 100%. Observação 3: A ocupação poderá ser efetuada de forma dirigida, sendo por uso residencial controlado, pesquisa, educação, ecoturismo sustentável. A taxa de ocupação deverá ser entre 10% e 15%, com parcelamento e demais informações disponíveis no laudo de avaliação.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.727.353,58, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.882.815,40. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.727.353,58). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.