950 em Fazenda Nova, GO — foto 1 de 1
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950 em Fazenda Nova, GO

Leilão Extrajudicial

Avenida Bahia, 950, Fazenda Nova, GO — Fazenda Nova, GO

Formas de pagamento
  • ●Pagamento à vista
  • ●Imóvel não aceita FGTS
  • ●Imóvel não aceita financiamento
  • ●Consulte condições no edital

Sobre este imóvel

LOTE 37: MATRÍCULA Nº 906 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE FAZENDA NOVA/GO – IMÓVEL: Um terreno no perímetro urbano desta cidade, sito à Avenida Bahia, com a área de 6.150m², tendo como edificações um prédio destinado à fábrica de queijos, escritórios, prédio da caldeira, depósitos, sanitários, um alternador de 25 KVA com o quadro completo para refrigeração, 100 formas para queijos, prateleiras, material de laboratório, um centrifugador de provas, quatro tanques inoxidáveis de 1.200 litros cada, e dentro dos seguinte limites e confrontações: à frente, na extensão de 54,80 metros, com a Avenida Bahia; pelo lado direito, na extensão de 131 metros, com Odorico Martins da Silva; pelo lado esquerdo, na extensão de 125 metros, com João Borges; e ao fundo, com o Córrego Fazenda Nova e Campão. Consta na AV.06 desta matrícula que foi decretada restrição de bens da LBR LACTEOS BRASIL S/A, nos processos de Execução Fiscal nº: I) 19233-71.2012.4.01.3500; II) 36336-91.2012.4.01.3500; III) 36324-77.2012.4.01.3500; IV) 31982-23.2012.4.01.3500, em trâmite na Procuradoria da Fazenda Nacional em Goiás (Divisão dos Grandes Devedores) / Seção Judiciária do Estado de Goiás, requerida por PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL contra LBR LÁCTEOS BRASIL S/A. Consta na R.09 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução (carta precatória), Processo nº 0010342-20.2022.5.18.0181, em trâmite no Juízo do Trabalho (TRT) do Posto Avançado de Iporá-GO, requerida por JANDIR RODRIGUES PEDRA contra FIRMA LATICÍNIOS MORRINHOS INDÚSTRIA E COMÉRCIO LIMITADA, este imóvel foi PENHORADO. Consta na R.10 desta matrícula que nos autos da Execução (Carta Precatória Cível), Processo nº 0010201-98.2022.5.18.0181, em trâmite no Juízo do Trabalho (TRT) 18ª Região do Posto Avançado de Iporá-GO, requerida por ALEX SANDRO FERREIRA contra LBR LACTEOS BRASIL S/A, este imóvel foi PENHORADO. Consta na R.12 desta matrícula que nos autos da Execução (Carta Precatória Cível), Processo nº 0010236-58.2022.5.18.0181, em trâmite no Tribunal Regional do Trabalho (TRT) 18ª Região do Posto Avançado de Iporá-GO, requerida por JONNATHAN PINHEIRO DA SILVA contra LBR - LACTEOS BRASIL S/A, este imóvel foi PENHORADO. Consta na Av. 13 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR - LACTEOS BRASIL S/A, nos autos do Processo nº 00105577020195030099, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG do Tribunal Regional do Trabalho da 3° Região. Consta na Av. 15 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00105463020195030135, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG do Tribunal Regional do Trabalho da 3° Região. Consta na Av. 16 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00122021820165180003, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho de Goiânia/GO do Tribunal Regional do Trabalho da 18° Região. Consta na R.19 desta matrícula que nos autos da Execução, Processo nº 5018404-93.2016.8.21.0001, em trâmite na 16ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS, requerida por MINISTÉRIO PÚBLICO DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL contra LBR LACTEOS BRASIL S/A, este imóvel foi PENHORADO. Consta na Av. 20 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR Lácteos Brasil AS, nos autos do Processo nº 00105489220225030135, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho de Governador Valadares-MG. Consta na Av. 21 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR - LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 202410.0119.03615173-IA-450, em trâmite na Juizado Especial de Ijuí/RS. Consta na Av. 22 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 50022280320168210013, em trâmite na 1ª Vara Cível de Erechim/RS. Consta na Av. 23 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR - LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 11900831020248260100, em trâmite na 1° Ofício de Falência e Recuperações Judiciais de São Paulo/SP. Consta na Av. 25 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 50019121520158210016, em trâmite no Juizado Especial Cível de Ijuí/RS - Tribunal de Justiça do Estado do Rio Grande do Sul. Observação: Consta nos laudos de avaliação, do lote 34 (matricula nº 806); lote 35 (matrícula nº 6520); lote 36 (matrícula nº 7598); lote 37 (matrícula nº 906); lote 38 (matrícula 907); lote 39 (matrícula nº 1278); lote 40 (matrícula nº 1807); lote 41 (matrícula nº 1808); lote 42 (matrícula nº 1819), que a região onde os imóveis estão localizados ainda não dispõe de infraestrutura básica, como fornecimento de água, esgoto, recolhimento de lixo, vias asfaltadas, transporte público, iluminação das vias e fornecimento de Luz.

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Lance simuladoR$ 594.807
mínimo R$ 594.807avaliação R$ 1.189.615
LanceR$ 594.807
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.740
ITBI (3%)R$ 17.844
Cartório e registro (4%)R$ 23.792
Custo da arremataçãoR$ 666.184
Desembolso totalR$ 666.184
Lucro estimadoR$ 523.431
Retorno78,6%
Esta é uma simulação com custos mínimos estimados. Não inclui IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, IR, ROI real), use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

O que é leilão extrajudicial?

Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 594.807,42, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 666.184,31. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 594.807,43). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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