Terreno, Água Fria em São Paulo, SP
Rua Toranja, nº 11, Água Fria — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
30ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP — Processo 1000839-13.2020.5.02.0006 O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 9317 DO 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Nº CONTRIBUINTE: 070.172.0363-1. DESCRIÇÃO: O prédio sob nº 44 da Praça Principal que tem entrada pelo nº 65 da Rua Jerônimo Dias, no 8º Subdistrito – Santana na capital de Sçao Paulo, localizado a 5,66m da divisa do terreno onde confina com Esperança Rodrigues Prieto, e seu respectivo terreno medindo 3,94m de frente, por 13,65m da frente aos fundos, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 53,78m², confinando pelo lado esquerdo de quem da praça olha para o terreno, com a casa nº 42, anteriormente com o lote 42, pelo lado direito com a casa 46, anteriormente com o lote 46, e nos fundos com os fundos da casa 75, anteriormente com o lote 75, sendo que os lotes referidos como confrontantes anteriormente, eram todos eles de propriedade de Pedro Castro Leite e sua mulher, ou eventuais sucessores. OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidade. 2) Há outras penhoras. 3) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem., que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência. Local dos bens: Rua Toranja, nº 11, Água Fria, São Paulo/SP
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 160.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 179.200,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 240.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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