Alto de Pinheiros em São Paulo, SP
Rua Pio XI, 2220, Alto de Pinheiros, São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 100.671 DO 10º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um prédio à Rua Pio XI n° 2.220, no 14° subdistrito, Lapa, e o terreno medindo 3,71m de frente, por 19,57m da frente aos fundos do lado esquerdo visto da rua, 20,70m do lado direito, 3,70m nos fundos, com a área de 76m², sendo as medidas aproximadas, confrontando de ambos os lados e nos fundos com Flavio Capobianco. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10011497020175020023, foi determinada a indisponibilidade dos bens de OSMAR PEREIRA PINTO. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Processo nº 02606004620025020068, foi determinada a indisponibilidade dos bens e direitos de CREUSA DA SILVA PINTO. Consta na Av.16 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10004173520205020007, foi determinada a indisponibilidade dos bens e direitos de OSMAR PEREIRA PINTO e Outra. Contribuinte nº 080.133.0094-3 (Conf. Av.02). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, que não há débitos inscritos na Dívida Ativa, e há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 2.483,33 (05/10/2026). Consta às fls. 32 dos autos determinação para que as cotas-partes referentes aos executados Osmar Pereira Pinto e Creusa da Silva Pinto, sejam depositadas nestes autos, a fim de garantir a efetividade das anotações de indisponibilidade registradas na matrícula do bem.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 386.290,06, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 432.644,87. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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