Imóvel em Araçuaí, MG
Córrego Água Branca, Araçuaí - MG — Araçuaí, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 0356022-69.2013.8.09.0051 Comarca: Goiânia - GO Vara: 30ª Vara Cível Área de terras com 281,28,90 has localizado na Fazenda Córrego Água Branca no Município de Araçuaí - MG. Matrícula: nº 19.455 do Registro de Imóveis da Comarca de Araçuaí/MG. INCRA: nº 950.114.066.885. Clique aqui para visualizar o KMZ da área. Lote constituído por uma parte de terras com área 281,28,90 has (duzentos e oitenta e um hectares, vinte e oito ares e noventa centiares), sendo gleba I, denominado Córrego Água Branca, no município de Araçuaí-MG. LIMITES: ao norte Gonzaga Luiz Esteves, leste Lauro Luiz Esteves, Azilton Esteves Vieira, oeste Milton Esteves Vieira, sul Azilton Esteves Vieira. Conforme Projeto de Desmembramento realizado pelo RT, CREA 123975/TD, NIRF: 7709886-2, CCIR: 04051912093, INCRA: 950.114.066.885. Matrícula nº 19.455 do Registro de Imóveis da Comarca de Araçuaí/MG. Ônus Consta na matrícula do imóvel: Hipotecas: R-1 (15/12/2010) - Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária nº 40/01128-3, em favor do Banco do Brasil S/A - Agência de Teófilo Otoni/MG, no valor de R$ 80.000,00, com vencimento em 20/11/2017; R-2 (30/03/2011) - Cédula Rural Hipotecária nº 40/01246-8, em favor do Banco do Brasil S/A, no valor de R$ 36.000,00, com vencimento em 17/03/2012. Penhoras judiciais: R-3 (24/10/2019) - penhora decorrente de Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Teófilo Otoni/MG, tendo como exequente Banco do Brasil S/A e executado Geraldo Castilho Fritz, no valor aproximado de R$ 102.807,77; R-9 (11/06/2024) - penhora decorrente de execução que tramita perante a 6ª UPJ das Varas Cíveis de Goiânia/GO, processo nº 356022-69.2013.8.09.0051, tendo como exequente JBF Investimentos S/A e executado Geraldo Castilho Fritz, no valor aproximado de R$ 605.110,03. Penhores cedulares rurais: AV-4 (19/10/2022) - penhor cedular em favor do Banco Bradesco S/A - Agência Montanha/ES, referente à Cédula Rural Pignoratícia nº 43320, no valor aproximado de R$ 550.000,00, garantido por produção de café; AV-6 (21/12/2022) - penhor cedular em favor do Banco Bradesco S/A, referente à Cédula Rural Pignoratícia nº 43958, no valor aproximado de R$ 170.000,00; AV-5 (11/01/2023) - penhor cedular em favor do Banco Bradesco S/A, referente à Cédula Rural Pignoratícia nº 436865, no valor aproximado de R$ 270.000,00, garantido por produção de café; AV-7 (09/03/2023) - penhor cedular em favor do Banco Bradesco S/A, referente à Cédula Rural Pignoratícia nº 441968, no valor aproximado de R$ 320.000,00, garantido por produção agrícola; e AV-8 (09/03/2023) - penhor cedular em favor do Banco Bradesco S/A, referente à Cédula Rural Pignoratícia nº 442181, no valor aproximado de R$ 440.000,00, também garantido por produção de café, todos recaindo sobre a produção agrícola vinculada ao imóvel rural descrito na matrícula. Condições Imóvel OCUPADO , desocupação por conta do arrematante. PAGAMENTO DO LOTE: A arrematação far-se-á mediante pagamento à vista do preço pelo arrematante através de guia de depósito judicial (emitida pelo leiloeiro), no prazo de 24 horas da realização do leilão (art. 884, inciso IV, do Código de Processo Civil). PAGAMENTO PARCELADO: O interessado em adquirir o bem em prestações poderá apresentar por escrito até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação ou até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor de avaliação atualizado. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, a ser corrigido monetariamente com base nos índices da Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, consoante o art. 895 e seguintes, do Código de Processo Civil. O interessado na arrematação com pagamento parcelado deverá consignar expressamen
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 478.616,78, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 536.050,79. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 478.616,78). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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