Imóvel em Araruna, PR
Araruna, PR
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Imóvel ruralMatrícula no 24.833Cartório de Registro de Imóveis de Peabiru/PR.Endereço: Lote nº 83-D-A, Gleba no 03, Colônia Mourão, CEP 87260-000, Araruna/PRCom área de 4,84 ha, ou 2,00 Alq. paulista, ou ainda 48.400 m2Coordenadas geográficas: Latitude 23°59'10.25"S e Longitude 52°35'45.87"OImóvel OCUPADO.Caracterização do imóvel avaliado:Solo de textura arenosa com teor de argila de 10 a 15%, com aptidão agrícola estabelecida na seguinte proporção: 66%Classe III, 34% não utilizável, localizado a 5,6 Km do asfalto e a 14,9 Km da cidade.Roteiro resumido:Partindo da cidade de Araruna, ponto C de coordenadas geográficas latitude 23°56'15.94"S e longitude 52°30'9.72"O,seguir por via asfaltada 9.3 Km, até o ponto A de coordenadas geográficas latitude 23°58'28.38"S e longitude52°33'31.90"O e por via não asfaltada 5.6 Km até o ponto I de coordenadas geográficas latitude 23°59'18.02"S elongitude 52°35'51.14"O, onde inicia o imóvel.Marcadores: Ponto de partida da cidade (C), fim do asfalto (A) e acesso ao imóvel rural (I).Cidade (C): Latitude 23°56'15.94"S e Longitude 52°30'9.72"OFim do asfalto (A): Latitude 23°58'28.38"S e Longitude 52°33'31.90"OImóvel rural (I): Latitude 23°59'18.02"S e Longitude 52°35'51.14"O3 - Classe III: 3,2ha (66%)Áreas aptas para lavouras, com no mínimo 10% de argila, topografia plana a moderadamente ondulada (declividade máxima 10%),com média fertilidade, pedregosidade máxima de 10%, risco de inundação ocasional e moderado risco de seca edafológica.8 - Não utilizável: 1,6ha (34%)Área do imóvel que se encontra preservada, por não ter sido aberta ainda ou em decorrência de restrições ambientais, ou comtopografia escarpada (declividade >70%), que impossibilitam o uso sustentável, e que, por isso, é indicada para a preservação daflora e da fauna.
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Imóveis em leilão em Araruna
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 381.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 426.720,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 34% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 194.960,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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