Imóvel, Bairro Cruz das Armas em João Pessoa, PB — foto 1 de 1
Leilão Judicial
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Imóvel, Bairro Cruz das Armas em João Pessoa, PB

Leilão Judicial

Praça Simeão Leal, nº 93João Pessoa, PB

Condições do imóvel
  • Imóvel NÃO aceita financiamento
  • Imóvel NÃO aceita FGTS

Sobre este imóvel

Imóvel Comercial (atualmente funciona uma academia), edificado em terreno foreiro a Santa Casa de Misericórdia da Paraíba, Praça Simeão Leal, nº 93, Bairro Cruz das Armas, João Pessoa/PB, CRI local sob nº 40.435. (Proc. 0000148-44.2019.5.13.0006) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) INFORMAÇÕES RETIRADAS DO AUTO DE AVALIAÇÃO: Edificação central, com características históricas. Foi informado no local que, em razão das características, o imóvel é tombado como patrimônio histórico . A parte frontal da edificação central (espaço utilizado pela academia) possui várias salas e salões, bem como um pavimento superior em uma pequena parte da área frontal. A parte traseira da edificação central, acesso pela traseira, possui espaço com salão e cômodos, aparentando ser usado para fins residenciais; Área externa com piscina e espaço coberto adjacente ao espaço da piscina (espaço utilizado pela academia); Salão coberto adjacente à edificação central (espaço utilizado pela academia); Espaço lateral com estrutura para caminhada; Edificação aos fundos da edificação central, com três pequenos apartamentos. Obs.: No local está funcionado, atualmente, uma academia para atividades físicas, com informações de que funciona mediante contrato de locação, com estrutura montada em vários espaços do imóvel. Conforme Cadastro Imobiliário da Prefeitura Municipal de João Pessoa, o bairro onde está localizado o imóvel é Jaguaribe, em vez de Cruz da Armas.

Custo total estimado

Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 1.500.000
mínimo R$ 1.500.000
LanceR$ 1.500.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 75.000
ITBI (3%)R$ 45.000
Cartório e registro (4%)R$ 60.000
Total estimadoR$ 1.680.000
Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 1.500.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.680.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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