Imóvel, Bela Vista em São Paulo, SP
Rua Herculano de Freitas, 36 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
LOJA 02, localizada no 1º subsolo da Área Comercial do CONDOMÍNIO "ULTRA FREI CANECA", situado na Rua Itararé nº 36 e na Rua Herculano de Freitas nº 94, CEP 01308-020, com a área privativa de 115,31m², área comum de 12,713m² (sendo 11,878m² de área coberta e 0,835m² de área descoberta), área total de 128,023m², área total edificada de 127,188m² e fração ideal de 0,015234 no solo e nas demais partes do condomínio. Matrícula nº 119.601, 13º CRI de São Paulo/SP. Especificações técnicas da loja: Acesso pela Rua Herculano de Freitas, nº 94, no 1º subsolo Pé-direito: 3,60 m Piso: concreto desempenado liso ou cimentado Paredes em pintura látex; teto em concreto aparente WC e WC PNE com porcelanato e acessórios completos Ponto previsto para instalação de ar-condicionado Vaga nº 33 no 1º subsolo, de uso comum entre as duas lojas da área comercial (não é vaga exclusiva, não tem matrícula própria e não consta na escritura) Condomínio Ultra Frei Caneca: Incorporadora: Habitram Empreendimentos Imobiliários Projeto de arquitetura: JNA Arquitetura Torre única, com 17 pavimentos: 2 subsolos, térreo, 16 pavimentos-tipo, 16º pavimento de lazer coberto e 17º rooftop 155 unidades residenciais (studios e apartamentos de 1 e 2 dormitórios) e 2 lojas comerciais na área comercial do edifício, de 128m² e 162m² — a Loja 02 deste leilão corresponde à unidade de 128m² Áreas de lazer distribuídas em 3 andares: piscina com solarium, espaço fitness, lounge gourmet, coworking, pet place, bicicletário, lavanderia, mini market e delivery Guarita blindada e controle de acesso de pedestres Previsão oficial de entrega: dezembro de 2026 (empreendimento em construção)
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 750.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 840.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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