Imóvel, Bela Vista em São Paulo, SP
R. Santo Antônio, 722 - Bela Vista, São Paulo - SP, 01314-000 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1127822-14.2021.8.26.0100 Apê na Bela Vista com 40% de desconto. Lote em Hastas Públicas. 01 (um) Apartamento-tipo nº. 711, localizado no 7.º andar ou pavimento do Setor Residencial, integrante do Edifício Brasil, situado na cidade de São Paulo na Rua Santo Antônio, nº 722, no 7º Subdistrito Consolação, com a área privativa de 34,210m², área comum de 10,795m², perfazendo a área total de 45,005m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,001486 no terreno e nas demais partes e coisas de uso comum do condomínio. Matrícula. a nua propriedade do imóvel foi havida por Marcelo Noriega de Almeida (CPF 426.893.658-04), enquanto solteiro, por doação (R. 04); usufruto vitalício em favor de Ivan Pereira de Almeida (CPF 130.089.248-08) e Sylvia Junqueira Villela Noriega de Almeida (CPF 089.898.058-56) (R. 05); cláusula de incomunicabilidade (Av. 06); cancelamento parcial do usufruto por renúncia feita por Ivan Pereira de Almeida (Av. 07); ajuizamento da Execução de Título Extrajudicial nº 1011117-40.2015.8.26.0100 da 02ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo/SP e promovida por Fundo de Investimento em Direito Creditórios Não Padronizado Invista CF (CNPJ 23.200.289/0001-98) (Av. 08); e penhora do imóvel oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1127822-14.2021.8.26.0100 (Av. 09). Do Cancelamento da Doação e Usufruto. Fundo de Investimentos em Direito Creditórios Não Padronizado CF ajuizou em face de Armando Anacleto de Queiroz Junior (CPF 151.877.758-98), Amanda Villela Noriega de Queiroz (CPF 423.109.518-38), Gabriel Villela Noriega de Queiroz (CPF 423.109.508-66) e Ivan Pereira de Almeida (CPF 130.089.248-08), Sylvia Junqueira Villela Noriega de Almeida (CPF 089.898.058-56) e Marcelo Noriega de Almeida (CPF 426.893.658-04), Ação Pauliana com o pedido de declaração de ineficácia da doação do imóvel ofertado, dentre outros, processada sob nº 1124905-51.2023.8.26.0100 desta 02 ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo. A r. sentença ali proferida em 22 de março de 2024 entendeu por bem julgar procedente este pedido inicial "para reconhecer a existência da fraude contra credores e, por conseguinte, anular as doações dos imóveis de matrículas n° 93.958 e 94.117, ambos do 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, feitas por Ivan Pereira de Almeida e Sylvia Junqueira Villela Noriega de Almeida em favor de Marco Noriega de Almeida, bem como os respectivos registros (art. 216 da LRP)". Aquela r. sentença foi objeto de Recursos de Apelação oferecidos por autor e réus e processados perante a C. 09ª Câmara de Direito Privado do E. TJSP, a qual entendeu, por unanimidade, dar parcial provimento Ao apelo do requerente e negar provimento ao Apelo dos requeridos, sendo que os respectivos VV. Acórdãos são objeto de Recurso Especial oferecido pelos réus e inadmitido pelo Exmo. Sr. Dr. Desembargador Presidente da Seção de Direito Privado do E. TJSP em R. Despacho proferido no dia 12 de fevereiro de 2026, este, por fim, objeto de Agravo de Recurso Especial nº 336.922/SP do E. Superior Tribunal de Justiça sob e ainda pendente de julgamento. Em 19 de junho de 2026 a r. decisão de fls. 1279/1280 assim determinou: "5. Fls. 1266/1278: Cumpra-se o v. acórdão de fls. 1268/1278, que deu provimento ao recurso para reconhecer a penhora sobre a totalidade (100%) do imóvel objeto da matrícula nº 93.958 do 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, de maneira que a fração cabível ao cônjuge meeiro (ou a eventuais outros coproprietários, independentemente da origem de seu direito) deverá ser destacada apenas do produto da alienação. Caso ainda não tenha sido averbada, cumpra-se via ARISP." Nada disto foi levado a registro ou averbação na matrícula do imóvel. Posse. Não é possível afirmar quem exerce a posse direta do imóvel. Débitos de IPTU. Pesquisa feita em 09 de setembro de 2026 indicou débitos de IPTUs do ano 2026 valor de R$ 314,35. Não há dívidas inscritas para o número: 006.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 246.713,07, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 276.318,64. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 165.795,40). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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