Imóvel em Birigui, SP
Estrada Municipal Bgi-327 — Birigui, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
IMÓVEL RURAL OBJETO DA MATRÍCULA Nº 90.110 DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BIRIGUI/SP:- UM IMÓVEL RURAL, DENOMINADO ROTATÓRIA ARABIRI, COM ÁREA DE 23.730,82 METROS QUADRADOS OU 2,373082 HECTARES, LOCALIZADA NO KM 525+447,48 METROS DA RODOVIA MARECHAL CÂNDIDO RONDON ¿ SP-300, NA ZONA RURAL DO MUNICÍPIO E COMARCA DE BIRIGUI, ESTADO DE SÃO PAULO, DENTRO DAS SEGUINTES MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES: INICIA-SE NO VÉRTICE L1, CRAVADO A 83,38 METROS DO EIXO DA ESTRADA MUNICIPAL BGI-327, MAIS PRECISAMENTE NO KM 525+447,48 METROS DA RODOVIA MARECHAL CÂNDIDO RONDON ¿ SP-300. PARTIDO DESTE MARCO SEGUE CONFRONTANDO COM A PROPRIEDADE DE GILMAR DANIELE PEREIRA RODRIGUES LEMOS E ANA PAULA PEREIRA RODRIGUES LINO (MATRICULA Nº 90.105) ATÉ O VÉRTICE A1, COM A SEGUINTE DESCRIÇÃO: DO VÉRTICE L1 SEGUE COM RUMO SW 45°32¿27¿ E DISTÂNCIA DE 130,14 METROS ATÉ O VÉRTICE L2; DO VÉRTICE L2 DEFLETE À ESQUERDA E SEGUE COM RUMO SE 44°49¿55¿ E DISTÂNCIA DE 13,16 METROS ATÉ O VÉRTICE A5; DO VÉRTICE A5 DEFLETE À DIREITA E SEGUE COM RUMO SW 44°25¿03¿ E DISTÂNCIA DE 65,81 METROS ATÉ O VÉRTICE A4; DO VÉRTICE A4 DEFLETE À DIREITA E SEGUE COM RUMO NW 08°26¿55¿ E DISTÂNCIA DE 14,02 METROS ATÉ O VÉRTICE 01E; DO VÉRTICE 01E SEGUE COM RUMO SW 44°35¿27¿ E DISTÂNCIA DE 5,63 METROS ATÉ O VÉRTICE A3; DO VÉRTICE A3 SEGUE COM RUMO SW 44°35¿27¿ E DISTÂNCIA DE 11,72 METROS, ATÉ O VÉRTICE A2; DO VÉRTICE A2 PROSSEGUE COM RUMO 44°35¿27¿ E DISTÂNCIA DE 72,57 METROS, ATÉ O VÉRTICE A1; DO VÉRTICE A1 DEFLETE À DIREITA E SEGUE CONFRONTANDO COM A PROPRIEDADE DE AGRONEGÓCIO ADELINO RAMOS RODRIGUES EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA (MATRICULA Nº 68.369) ATÉ O VÉRTICE L1, COM A SEGUINTE DESCRIÇÃO: DO VÉRTICE A1 SEGUE COM RUMO NW 17°33¿05¿ E DISTÂNCIA DE 32,62 METROS, ATÉ O VÉRTICE B; DO VÉRTICE B SEGUE COM RUMO E DISTÂNCIA DE NW 51°59¿47¿ ¿ 40,08 METROS, ATÉ O VÉRTICE C; DO VÉRTICE C SEGUE COM RUMO E DISTÂNCIA DE NW 16°39¿03¿ ¿ 66,13 METROS, ATÉ O VÉRTICE D; DO VÉRTICE D SEGUE COM RUMO E DISTÂNCIA DE NW 06°22¿10¿ ¿ 49,42 METRO
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 435.849,02, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 488.150,90. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 290.566,02). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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