Imóvel em Bodoquena
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL | A.T. 12,4977HA - SITIO BARRO PRETO LOTE 68 | COLÔNIA CANAÃ | BODOQUENA/MS CÓD. 801895 LOTE 1 | MATRÍCULA 8.005 | CNM 062026.2.0008005-98 | DO SERVIÇO REGISTRAL E TABELIONATO MOREIRA DA COMARCA DE MIRANDA/MS: IMÓVEL RURAL - Uma gleba de terras pastais e lavradias, sob nº 68 (sessenta e oito), com a área de 12,4977 ha (doze hectares, quatro mil, novecentos e setenta e sete metros quadrados), situado no lugar denominado Gleba Canaã, Município de Bodoquena-MS, nesta Comarca, encontrando-se dentro dos seguintes limites, divisas e confrontações, tudo conforme levantamento topográfico, elaborado pelo Engenheiro Agrimensor - Roberto Wagner da Costa, CREA 1781/D, a seguir descrito: Partindo-se do marco MT45, situado limite dos lotes 15, 16, 68 e 69, com coordenadas planas 526652,132 Este e 7709655,709 Norte, com azimute 187°09'18" e distância 141,46 m, chega-se ao marco S67, com azimute 213°36'37" e distância 78,47 m, chega-se ao marco MT49, com azimute 238°48'54" e distância 659,06 m, chega-se ao marco ML39, com azimute 334°20'09" e distância de 57,87 m, chega-se ao marco ML06, com azimute 335°29'56" e distância 29,95 m, chega-se ao marco MT159, com azimute 335°32'04" e distância 100,05 m, chega-se ao marco ML07, com azimute 61°51'21" e distância 798,18 m, chega-se ac marco MT45, ponto inicial da descrição deste perímetro. O marco MT45 do imóvel encontra-se no meridiano 56 44 38,6 Oeste de Greenwich e paralelo 20 42 44,5 Sul. - Limites e Confrontações: Norte, lotes 69 e 15 (canto); Leste, lotes 16 e 17 (canto); Sul, lote 67; Oeste, lotes 95, 244, 94 e 93 (canto). Mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula 7.826, fls. 47, do Livro 2-V, de Registro Geral, deste Cartório. CÓDIGO DO IMÓVEL RURAL: 950.203.674.605-8. CCIR: 80370354263. NIRF: 8.520.210-0. OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR: 4,8537 hectares de área Antroponizada com Pastagem Cultivada. Solo podzólico vermelho-escuro e
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 363.493,01, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 407.112,17. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 23% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 106.062,61). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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