Imóvel em Caxias do Sul, RS
R. Carlos Fabris, 203, AP. 502, T A, Res. Alpino, Cidade Nova, Caxias do Sul-RS, — Caxias do Sul, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Venda com locação simultânea ao BB
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Nº DO BEM: 528209765 CAXIAS DO SUL (RS) Descrição: VENDA CONJUNTA DOS IMÓVEIS DE MATRÍCULAS 144.358 e 144.309 DO SERVIÇO REGISTRAL DE IMÓVEIS - 1ª ZONA DE CAXIAS DO SUL-RS, ASSIM DESCRITO: Apartamento nº 502, com área privativa real de 47,48m², melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula 144.358, valor de venda em 1º leilão: 136.150,66 (cento e trinta e seis mil e cento e cinquenta reais e sessenta e seis centavos) e 2º leilão: R$ 127.436,49 (cento e vinte e sete mil, quatrocentos e trinta e seis reais e quarenta e nove centavos). b) Box 15 com área privativa real de 13,5500m², melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula 144.309, valor de venda em 1º leilão: R$ 38.849,34 (trinta e oito mil e oitocentos e quarenta e nove reais e trinta e quatro centavos) e 2º leilão: R$ 36.368,25 (trinta e seis mil e trezentos e sessenta e oito reais e vinte e cinco centavos) Inscrição Imobiliária: 43.10.5195.008.034 43.10.5195.008.071 Localização: R. Carlos Fabris, 203, AP. 502, T A, Res. Alpino, Cidade Nova, Caxias do Sul-RS, CEP 95112-303 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Obs.3: Consta AÇÃO JUDICIAL conforme Av. 7 da matrícula, referente ao processo nº 5003865-85.2022.8.21.0010/RS. Nos termos do § 11 do artigo 27 da Lei nº 9.514/97, os direitos reais de garantia ou constrições, tais como penhoras, arrestos, bloqueios e indisponibilidades de qualquer natureza incidentes sobre o direito real de aquisição do fiduciante, não impedem a consolidação da propriedade em nome do credor fiduciário nem a venda do imóvel para realização da garantia. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão: R$ 175.000,00 (cento e setenta e cinco mil reais) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 163.804,74 (cento e sessenta e três mil, oitocentos e quatro reais e setenta e quatro centavos)
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Imóveis em leilão em Caxias do Sul
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 127.436,49, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 142.728,87. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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