Imóvel, Centro em Nova Granada, SP
Av. Sete de Setembro x R — Nova Granada, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Lote 1 - Salão comercial e terreno com a área construída de 107,26m² em Nova Granada/SP, devidamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 14.924 do Cartório de Registro de Imóveis de Nova Granada , estado de São Paulo. IMÓVEL: Um imóvel urbano constituído de uma data de terreno que mede 44,00 metros de frente, por 22,00 metros ditos da frente aos fundos, sem benfeitorias, localizada no quarteirão nº 68, a Av. Sete de Setembro, esquina da rua Euclides da Cunha, lotes nºs. 8 e 6, anteriormente quarteirão nº. 30-C, contendo um salão de tijolos, coberto de telhas, com 2 portas de ferro, situado nesta cidade e comarca de Nova Granada, confrontando pela frente e por um lado com as referidas vias públicas, de outro lado e fundos com Rozendo Bento Martinez, ou sucessores. Área total de 968,00(AV.01). Cadastro Municipal (IPTU): 3787 Auto de Avaliação , fls. 192, o imóvel possui as seguintes benfeitorias: Barracão comercial com 2 portas com a área construída de 107,26m², definida como construção antiga e simples. Ônus e Restrições: R.14(26/05/2020) PENHORA sobre os direitos do devedor fiduciante determinada no processo nº 0011711-12.2016.5.15.0062, perante a Vara do Trabalho de Lins/SP, movida por EDINALDO SILVA SANTOS; R.15(15/02/2022) PENHORA sobre 50% dos direitos do devedor fiduciante determinada no processo nº 1001459-29.2017.8.26.0390, perante a Vara Única da Comarca de Nova Granada/SP, movida por COCAMAR COOPERATIVA AGROINDUSTRIAL; R.16(13/06/2023) PENHORA sobre os direitos do devedor fiduciante determinada no processo nº 1000862-94.2016.8.26.0453, perante a 2ª Vara da Comarca de Pirajuí/SP, movida por DISTRIBUIDORA DE ALIMENTOS FRANCISCO IKEDA LTDA; R.17(19/09/2024) PENHORA sobre 50% dos direitos do devedor fiduciante determinada no processo nº 0004176-26.2020.8.26.0453, perante a 2ª Vara do Foro de Pirajuí/SP, movida por HAMILTON DONIZETI RAMOS FERNANDEZ; R.18(04/02/2025) PENHORA sobre os direitos do devedor fiduciante determinada no processo nº 1000862-94.2016.8
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Imóveis em leilão em Nova Granada
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 420.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 470.400,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 280.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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