Imóvel em Cerejeiras, RO
Leilão ExtrajudicialCerejeiras, RO
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
LEILÃO DE HIPOTECA EXTRAJUDICIAL IMÓVEL COMERCIAL POSTO DE GASOLINA | A.T. 3.900,75m² | CEREJEIRAS RO - COD 801157 LOTE 1 - MATRÍCULA nº 1.863| CNN: 096008.2.0001863-78 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE CEREJEIRAS RO: Lote de Terras Urbano nº 06, da Quadra A-17, do Setor A, situado na Avenida das Nações, no Bairro Maranata de Cerejeiras-RO, com a área de 3.900,75m², dentro dos limites e confrontações constantes da matrícula imobiliária anexa ao portal do leiloeiro. | REGISTRO ANTERIOR: matrícula nº 383, deste RGI. OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : Prédio Comercial da administração/escritórios e conveniência em estilo padrão, cobertura embutida com platibanda; construção térrea; Prédio comercial Posto: CSL-8 Padrão Normal e Coberturas Metálicas: adaptada ao Galpão Industrial-GI; 600,00 m² Cobertura Metálica em Pista; 365,54 m² Instalações Comerciais em Alvenaria e 300,00m² Prédio lateral, totalizando 1.265,54m² de área construída; PRÉDIO COMERCIAL DE ALVENARIA , contendo: Loja de Conveniência, Área de atendimento, Área aberta coberta com mesas, 4 Banheiros e 1 vestiário, Hall, Área de Circulação, Copa, escritório garagem, Pista/Pátio coberto; PRÉDIO ANEXO , contendo: Recepção, Vestiários/Banheiros Masc. e Fem., Sala; COBERTURA METÀLICA, retangular, com 06 pilares, pé direito com 6,5m à COBERTURA METÀLICA, retangular, com 06 pilares, pé direito com 6,5m à frente do prédio comercial; COBERTURA METÀLICA, com 04 pilares, pé direito de 3,0 m, área aberta, coberta com estrutura metálica; EDIFICAÇÕES ADICIONAIS -Calçamento Industrial de alta resistência, com concreto usinado (600m²); Caixa Dágua com capacidade para 20.000 litros, sobre estrutura de concreto; -06 Tanques de Combustível subterrâneos, com capacidade de 15 mil litros cada. ENDEREÇO DO IMÓVEL : Avenida das Nações, Lote 06, Quadra A-17, Setor A, Cerejeiras/RO 1º Leilão: 14/10/2026, quarta-feira às 08h de Brasília Lance Inicial: R$ 8.467.721,89 (oito milhões, quatrocentos e sessenta e sete mil, setecentos e vinte e um reais e oi
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Cerejeiras
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.233.860,94, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 4.741.924,25. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 4.233.860,95). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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