Condomínio Nova Suíça - Bairro dos Lopes em Valinhos, SP
Rua dos Manacás, Lote 04, Condomínio Nova Suíça - Bairro dos Lopes, Valinhos, SP — Valinhos, SP
Sobre este imóvel
PARTE IDEAL DE 2/11 AVOS CORRESPONDENTE A GLEBA L 04 DO CONDOMINIO NOVA SUÍÇA – MONTE ACRÓPOLIS DO IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 3894 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: GLEBA DE TERRAS, designada pela letra "L", com a área total de 22.550,20 m2 (vinte e dois mil, quinhentos e cinquenta metros e vinte centímetros quadrados), localizada no Bairro dos Leite, km 110 da Rodovia D. Pedro I, no local denominado "Monte Acrópolis", perímetro rural deste distrito, município e comarca de Itatiba, dentro das seguintes divisas e confrontações: A gleba tem início em um ponto no eixo de um caminho que dá acesso ao imóvel e segue por um alinhamento por 233,37 metros, divisando com a gleba "K"; deflete à direita e segue 7,93 metros, divisando com a gleba "N", deflete à direita e segue 285,72 metros, divisando com terras de Silvestre Caetano Sobrinho; segue por mais 116,77 metros, divisando com terras do sr. Sebastião Jose' de Moraes, até atingir o eixo do caminho que dá acesso ao imóvel e daí segue pelo referido eixo por 164,96 metros atingindo assim o ponto onde iniciou-se esta descrição perimétrica. Consta na Av.05 desta matrícula que proprietário, ROMULUS RUBIN e Outra, vendeu uma parte ideal do imóvel, correspondente a 2/11 avos, à ESTEVAM AMODIO. Consta na Av.50 desta matrícula o bloqueio do imóvel objeto desta matrícula, o qual pertence à jurisdição territorial do MUNICÍPIO DE VALINHOS-SP. Consta na Av.53 desta matrícula que nos autos do processo nº 0005086-55.2018.8.26.0281 foi determinado o bloqueio do imóvel desta matrícula. Consta as fls. 406 dos autos que o imóvel avaliando, apesar de descrito em parte ideal, trata-se do Lote 4 da Rua dos Manacás, Condomínio Nova Suíça – Monte Acrópolis, não possuindo construção identificável. Consta às fls. 90/94 Escritura de Venda e Compra em que são partes CINITI SAKATA e Outra (vendedora) e JOSÉ CARLOS QUARTIN CUNHA (comprador); e Escritura de Venda e compra em que são partes ESTEVAM AMODIO e Outra (vendedores), e CINITI SAKATA e Outra (compradoras). Débito desta ação às fls.699 no valor de R$ 523.204,68 (janeiro/2026).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 649.003,05, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 707.413,32. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 278.144,16). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.