Imóvel em Cruz Alta, RS
rua Padre Pacheco, nº 443 — Cruz Alta, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Três prédios de alvenaria, situados à rua Padre Pacheco, nº 443, 447 e 467, no quarteirão formado por mais as ruas Coronel Mello e Andrade Neves, zona urbana da cidade de Cruz Alta/RS, suas benfeitorias e o respectivo terreno, medindo 75,90m de frente por 66m de extensão da frente os fundos, confrontando: ao Norte, com Cesar Domingos Pretto; ao Sul, com Luiz Ogliani; ao Leste, com a mencionada rua Padre Pacheco, onde faz frente; e, ao Oeste, com Dante de Vit e sucessores de Lourenço Morandini. Confrome avaliação juntada nos autos, o imóvel encontra-se próximo ao centro da cidade, ótima localização, rua asfaltada, área construída em alvenaria de 1.720m², patio interno com pavimentação asfáltica, possui uma subestação de 112KW, possui poço artesiano. Mat. 25.948 CRI DE Cruz Alta. R$ 2.500.000,00. Credor Hipotecário: Banco do Estado do Rio Grande do Sul – Banrisul. Ônus - penhora em favor de: INSS, processo nº 34.598; União – Fazenda Nacional, processos nº 45.889, 2007.7116.001044-4, 2009.71.16.000349-7, 2009.71.16.000692-9, 2005.71.16.000887-8, 5001293-40.2012.4.04.7116, 5000194-35.2012.4.04.7116, 5003255-93.2015.4.04.7116 e 5003245-49.2015.4.04.7116; Estado do Rio Grande do Sul, processos nº 63.033, 67.624, 76.280, 011/1.06.0008024-1, 011/.04.0004994-4 e 5000488-70.2003.8.21.0011; Banco do Estado do Rio Grande do Sul – Banrisul, processo nº 35.440; INMETRO, processos nº 2005.71.16.001443-7, 2007.71.16.001217-9, 2005.71.16.000219-0, 2018.71.16.000584-2 e 011/1.10.0000918-8; Banco do Brasil S/A, processo nº 011/1.03.0007568-4; Leonel da Silva Perini, processo nº 0090700-32.2012.5.04.0611; Município de Cruz Alta/RS, processos nº 011/1.06.0001385-4, 011/1.10.0000918-8, 011/1.14.0005404-4 e 5000331-72.2018.8.21.0011; Fábio Strohhecker, processo 0020160-98.2015.504.0611; Fernando Moraes Muller, processo nº 0015400-19.2009.5.04.0611; Indisponibilidade de bens processo 011/1.07.0004548-0 e 5000040-92.2006.8.21.0011. Proc. 5000047-08.2008.8.21.0046. Jair de Oliveira Delfino X Lese & Cia Ltda e Mario Emilio Assumpção Lese. Descrição do laudo de avaliação: Atualmente, segundo a vistoria e o Levantamento GEOREFERENCIADO da cidade o imóvel possui forma irregular e com área APROXIMADA de 3.200,00 metros quadrados, e frente APROXIMADA de 45,00 metros.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.250.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.400.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.250.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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