Imóvel, Do Saboó em Mairinque, SP
Mairinque, SP
Sobre este imóvel
Fração ideal correspondente a 19.000 m² do Imóvel de matrícula n° 16.775, do CRI e Anexos de São Roque/SP: Uma gleba de terras, denominada Sítio São José (Av. 2), situada no Bairro do Saboó, do Município de Mairinque, desta Comarca de São Roque, Estado de São Paulo, com a área de seis (6) alqueires, ou 14,52 hectares, ou ainda, 145.200,00 metros quadrados, com as seguintes divisas, características e confrontações: Começando na metade do caminho, parte da frente e depois dessa metade do caminho vira em sentido direto, até alcançar a divisa de Alziro de Campos, voltando à esquerda com propriedade de Espólio de Anuar Sabino e de José Sabino e do marco 3 segue em linha reta até o coqueiro 2, desse coqueiro dobra em linha reta até o caminho, que é o marco inicial, contendo uma casa velha de tijolos, em ruína e um lago aberto. Segundo avaliação/laudo técnico simplificado, a fração pertencente ao executado equivalente ao R9, corresponde a uma área de 19.000m². Cadastrado no INCRA sob o nº 632.066.004.979/3. Ônus: Av. 24 Penhora: Parte ideal penhorada nestes autos. Débitos: Por se tratar de informação confidencial, o INCRA só fornece informações a respeito do ITR pessoalmente ao contribuinte, e cumpre apenas ao interessado a busca de eventuais débitos pendentes de pagamento. Valor da Avaliação em 25/07/2025: R$ 484.000,00 (quatrocentos e oitenta e quatro mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUL/2026: R$ 505.149,78 (quinhentos e cinco mil, cento e quarenta e nove reais e setenta e oito centavos).
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 454.634,80, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 509.190,98. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 10% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 50.514,98). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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