Imóvel em Domingues de Araújo São Paulo, SP
Praça General Gentil Falcão, 108 — DOMINGUES DE ARAÚJO SÃO PAULO, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Bem leiloado: Teatro localizado no andar térreo e integrante do condomínio denominado Centro Empresarial e Cultural João Domingues de Araújo, situado na Praça General Gentil Falcão nº 108, 30º Subdistrito, Ibirapuera, possuindo a área privativa de 1.152,992 m²., a área comum de 1.316,253 m²., e área total construída de 2.469,245 m²., equivalente a uma fração ideal de 8,0072% no terreno e nas demais partes da propriedade e uso comum do condomínio; com direito ao uso de 33 vagas de garagem, sendo 7 demarcadas no 1º subsolo, e mais 26 em locais indeterminados nos subsolos. Contribuinte 085.455.0155-2. Matrícula 184.735 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Obs : de acordo com o laudo pericial (utilizado como prova emprestada do processo nº 1059744-65.2021.8.26.0100) a fls. 116/162 dos autos (Evento 1): o teatro está localizado no pavimento térreo de um edifício composto de 16 pavimentos tipo, com 2 conjuntos por andar e 4 subsolos de garagem; a região tem características mistas, sendo observados usos residencial e comercial, com predominância de ocupação vertical, dotada de todos os melhoramentos públicos; de acordo com a descrição contida no memorial de incorporação do Centro Empresarial e Cultural Domingues de Araújo (matrícula 165.401 do 15º Cri/SP), apontado no mesmo laudo pericial: possui acesso para pedestres pela Praça General Gentil Falcão n° 108 e acesso de veículos pelas áreas de circulação, conterá 2 áreas de foyer - uma a esquerda e outra a direita do hall principal; bilheteria, antecâmara; palco; plateia com capacidade de 187 lugares e mais 4 lugares destinados a deficientes físicos; sala de imprensa; copa; sanitários masculino e feminino e para deficientes físicos, 2 camarins com w.c., vestiário de funcionários 1 e vestiário de funcionários 2; circulação e mais 2 sanitários para deficientes físicos; mezanino, área técnica, 3 casas de máquinas de ar condicionado, 3 salas de no break; área de circulação; hall e antecâmara. Endereço: Praça General Gentil Falcão, 108, térreo, Centro Empresarial e Cultural João Domingues de Araújo, Cidade Monções, São Paulo/SP, CEP 04571-150. Avaliação : R$ 11.600.000,00 (setembro/2023), que atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP (setembro/2026) corresponde a R$ 13.205.189,50, e que será novamente atualizado nas datas dos pregões de acordo com o índice vigente da tabela prática do TJSP. 2º pregão - lance mínimo : 50% (cinquenta por cento).
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 6.648.812,88, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 7.446.670,43. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 6.556.376,62). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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