Imóvel, Fazendinha em Itajubá, MG
Itajubá, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Gleba Rural de 38,9 Hectares c/ Benfeitorias | Bairro Fazendinha, Itajubá/MG Excelente Oportunidade com Grande Extensão Territorial em Região de Alta Valorização no Sul de Minas Destaques de Investimento Escala Territorial Relevante: Gleba contínua de 389.990,00 m² dimensão rara para a microregião de Itajubá, oferecendo elevada flexibilidade de uso. Vocação Mista de Exploração: Aptidão para atividades agropastoril, cultivo, turismo rural, reserva ecológica/compensação ambiental ou projetos de parcelamento do solo (condomínio rural), respeitada a legislação local. Benfeitorias Existentes: Estrutura básica construída no local que apoia o início imediato de operações ou gestão da propriedade. Localização Estratégica: Situado em Itajubá, centro universitário e tecnológico de referência na Região da Mantiqueira, com demanda aquecida por propriedades de lazer e produção. Ficha Técnica e Localização Endereço: Bairro Fazendinha, Área 01, Itajubá/MG. Matrícula: nº 47.275 do Cartório de Registro de Imóveis de Itajubá/MG. Benfeitorias: Edificações/benfeitorias rurais de pequeno porte incorporadas à gleba. Localização & Conveniência Centro Urbano de Itajubá: Aprox. 9,5 km (Acesso aos serviços centrais e comércio regional) Universidade Federal de Itajubá (UNIFEI): Aprox. 11,0 km (Polo educacional e de inovação tecnológico) Rodovia BR-459 (Itajubá - Pouso Alegre): Aprox. 8,0 km (Eixo logístico principal do Sul de Minas) Parque Ecológico Anhembi / Áreas Verdes: Aprox. 10,0 km (Referência em preservação e turismo de natureza) Hospital de Clínicas de Itajubá: Aprox. 10,5 km (Infraestrutura hospitalar de alta complexidade) Dinâmica Urbana Conectividade: O ativo possui acesso facilitado a partir de eixos viários rurais conectados à BR-459, importante rodovia federal que interliga o Sul de Minas Gerais ao Vale do Paraíba (SP) e à Rodovia Fernão Dias (BR-381). Infraestrutura de Serviços: O município de Itajubá conta com rede consolidada de saúde, serviços bancários, pólos industriais e
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Imóveis em leilão em Itajubá
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 810.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 907.200,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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