Terreno, Florida em Peruíbe, SP
Rua Carlos Gomes, 370, Florida — Peruíbe, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
8ª Vara do Trabalho da Zona Leste de São Paulo/SP — Processo 1001265-91.2022.5.02.0608 PARTE IDEAL DE 1/3 DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 23.879, DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PERUÍBE/SP, DE PROPRIEDADE DE JULIO DE CHICO. CONTRIBUINTE: 1.2.160.0224.001.000. DESCRIÇÃO: Um prédio residencial e edícula com 210,10m2, e seu respectivo terreno formado pelos lotes nºs. 05 e 06 da quadra 11, do loteamento FLÓRIDA PERUIBE, no município de Peruíbe, medindo 24,00ms de frente para a Rua Carlos Gomes, por 25,65ms da frente aos fundos do lado direito de quem da referida rua olha para o imóvel confrontando com o lote 04; por 25,60ms da frente aos fundos do lado esquerdo confrontando com o lote 07, tendo nos fundos a mesma medida da frente, confrontando com os lotes 11 e 12, encerrando a área de 614,00m2. Certificou o Oficial de Justiça (Id. 95ad4b1): “(...) residência em 2 lotes, está localizada em bairro valorizado e a cerca de 400 metros da orla da praia”. OBSERVAÇÃO: Conforme despacho do Juiz da Execução (Id. 49d8072): “(...) fica registrada a isenção dos débitos tributários anteriores à arrematação do bem em hasta pública, pois é considerada como aquisição originária, inexistindo relação jurídica entre o arrematante e o anterior proprietário do bem, sendo certo que os débitos anteriores à arrematação subrogam-se no preço da hasta, por aplicação do artigo 130, parágrafo único do CTN em interpretação que se estende aos bens móveis e semoventes”. Local dos bens: Rua Carlos Gomes, 370, Florida, Peruíbe/SP
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Imóveis em leilão em Peruíbe
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 112.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 125.440,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 168.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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