Imóvel em Gleba de Terras Tibiriçá Bauru, SP
QQCH+7G Bauru, São Paulo — GLEBA DE TERRAS TIBIRIÇÁ BAURU, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Bem leiloado: Fração de 66,67% pertencente ao réu/executado José Belini Anastácio em relação ao seguinte imóvel : Uma gleba de terras denominada Fazenda Nha Zata, situada no distrito de Tibiriça, município de Bauru-SP, com a área de 20.000,00m² ou 2,00 hectares, que assim se descreve e confronta: Inicia no marco 51, situado na lateral da faixa de domínio da Rede Ferroviária Federal S/A, onde confronta com a propriedade de José Fernando Scarelli Lopes, sucessores de Lucy Rangel Fraga, daí segue com rumo de 69°41’46”NE e distância de 153,16m até o marco 36, confrontando com a propriedade de José Fernando Scarelli Lopes, sucessores de Lucy Rangel Fraga, daí deflete à direita e segue com rumo de 20’18’09”SE e distância de 109,90m até o marco 58, confrontando com a propriedade de Marcelo Gonçalves Fraga e outros, sucessores de Lucy Rangel Fraga, daí deflete à direita e segue com rumo de 69°41’46’SW e distância de 215,06m até o marco 57, confrontando com a propriedade de Daniel Alexandre Areal sucessor de Constantino José Gonçalves Fraga Filho e outros; daí segue pela faixa de domínio da ferrovia com os seguintes rumos e distâncias: 11’48’39”NE e distância de 70,61m m até o marco 17; 05°57’15”NE e distância de 53,36m até o marco 16; 01°47’46”NW e distância de 2,37m até o marco 51, início da presente descrição perimétrica e confrontando com a Rede Ferroviária Federal S/A. Cadastrado no INCRA nº 6170592743307 (área maior). NIRF nº 7.840.760-5. Matrícula n° 93.674 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Bauru/SP. Obs : de acordo com o laudo pericial a fls. 284-307 dos autos (datado de 27/05/2021): a gleba de terras apresenta-se em forma irregular, sem nenhum tipo de plantação; tem benfeitorias como - uma casa de moradia, uma casa de colonos, um poço artesiano, uma piscina desativada, um transformador de energia elétrica de 12,5 kva e um poço artesiano; é cercada por cerca de arame em todo o perímetro; a vistoria foi acompanhada por Matheus de Oliveira Anastácio, (sobrinho do requerido) que mora na chácara. A gleba tem acesso por 1,5 km, pela vicinal de terra que liga o distrito de Tibiriçá à cidade de Duartina. Avaliação da totalidade do imóvel: R$ 440.000,00 (maio/2021). Avaliação da parte ideal de 66,67% do imóvel que constitui objeto do presente leilão : R$ 293.348,00 (maio/2021), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP. 2º pregão - lance minimo : 86,66% (oitenta e seis vírgula sessenta e seis por cento).
Simule este imóvel
Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 339.196,50, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 379.900,08. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 13% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 52.214,19). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa