Imóvel em Guaraí, TO
Rodovia BR226 — Guaraí, TO
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Três propriedades, ou seja, 03 matriculas sendo duas com 9,69 hectares e uma com 53,24 Hectares, somando 72,62 hectares a 32km do município de Guaraí e a 5km da Rodovia BR226, Transbrasiliana, Estado do Tocantins. DESCRIÇÃO DAS MATRICULAS A) IMÓVEL: MATRÍCULA Nº 10.968 DO CARTÓRIO DO 1º OFÍCIO REGISTRO DE IMÓVEIS E NOTAS DE GUARAI/TO:- UMA ÁREA DE TERRAS RURAL, situada neste município de Guaraí-TO, constituída por parte do Lote n.º 14-C, do Loteamento Boa Esperança, com uma área total de 9,6962 ha (nove hectares, sessenta e nove ares e sessenta e dois centiares), cadastrada no INCRA sob nº 924.148.007.439-4, com os seguintes limites e confrontações: De uma área de terra rural neste município de Guaraí-TO, constituída por parte do lote 14-C do loteamento Boa Esperança, com uma área total de 9,6962 hectares, com os seguintes limites e confrontações: Começa no marco M-09, de coordenadas UTM E-773.171 N- 9.047.768, cravado junto à margem esquerda do rib. Bananal, daí segue o az. de 286°42'27" com 589,41m confrontando com parte do lote 14-C de José Bonifácio Vieira até o marco M-03, daí segue o az. de 344°19'10" com 112,75m confrontando com Manoel Bento Vieira Neto até o marco M-04, daí segue o az. de 88°45'17" com 138,03m até o marco M-05, daí segue o az. de 104°57'09" com 348,81m até o marco M-06, daí segue o az. de 62°02'16" com 91,70m até o marco M-07, daí segue o az. de 155°58'36" com 191,59m confrontando nestas linhas com parte do lote 14-C até o marco M-08 cravado junto à mesma margem do rib Bananal, daí segue por este acima com 79,67m confrontando até o marco M-09 ponto de partida deste levantamento topográfico. CCIR: 924.148.007.439-4 -Propriedade consolidada – título prenotado sob o nº 46869 em 19 de dezembro de 2025, e averbado em 18 de maio de 2026 – Av.4/10.968 B) IMÓVEL: MATRÍCULA Nº 10969 DO GUARAÍ CARTÓRIO DO 1º OFÍCIO REGISTRO DE IMÓVEIS E NOTAS DE GUARAI/TO: UMA ÁREA DE TERRAS RURAL, situada neste município de Guaraí-TO, constituída por parte do Lote n.º 14-C, do Loteamento Boa Esperança, com uma área total de 9,6962 ha (nove hectares, sessenta e nove ares e sessenta e dois centiares), cadastrada no INCRA sob nº 924.148.007.439-4, com os seguintes limites e confrontações: Uma área de terras rural, situada neste município de Guaraí-TO, constituída por parte do lote nº 14-C, do loteamento Boa Esperança, com área total de 9,6962 hectares, com os seguintes limites e confrontações: Começa no marco M-10, de coordenadas UTM E-773.095 N-9.047.655, cravado junto à margem esquerda do Rib. Bananal, daí segue o az. de 276º25'18" com 425,59m confrontando com parte do lote 14-C, de Floripedis Vieira dos Santos Pinheiro até o marco M-02, daí segue o az. de 344º19'10" com 243,66m confrontando com Manoel Bento Vieira Neto até o marco M-03, daí segue o az. de 106º42'27" com 589,41m confrontando com parte do lote 14-C de Manoel Bento Vieira Neto, até o marco M-09, cravado junto à mesma margem do Rib. Bananal, daí segue por este acima com 310,53m até o marco M-10, ponto de partida deste levantamento topográfico. CCIR: 924.148.007.439-4 - Propriedade consolidada – título prenotado sob o nº 46868 em 19 de dezembro de 2025, e averbado em 18 de maio de 2026 – Av.5/10.969. C) IMÓVEL: MATRÍCULA Nº 6024 DO CARTÓRIO DO 1º OFÍCIO REGISTRO DE IMÓVEIS E NOTAS DE GUARAI/TO:- UMA GLEBA DE TERRAS RURAL, situada neste município de Guaraí-TO, constituída por partes dos Lotes n.ºs 14-C e 15, do Loteamento Boa Esperança, com área de 53,2400 ha (cinquenta e três hectares e vinte e quatro ares), sendo: 26,62 hectares do lote nº 14-C e 26,62 hectares do lote nº 15, com os limites e confrontações seguintes: Começam no marco 01, cravado junto à margem direita do Ribeirão Bananal onde confronta com a gleba 02 de Florípedes e segue com os azimutes magnéticos de 180º00’00” com 907,00m, até o marco 02, daí segue o az. de 265º53’30” com 320,00m, até o marco 03, na confrontação com os gaúchos, daí segue o az. de 1º11’30” com 1.557,90m, até o marco 04; confrontando com o lote nº 01, daí segue o az. de 90º00’00” com 390m, até o marco 05, confrontando com o lote nº 14-C, daí segue o az. de 180º00’00” com 610,00m, até o marco 06, junto a margem esquerda do Ribeirão Bananal e por este acima aos 103,00m, até o marco 01, ponto onde teve início. - CCIR: 924.148.007.439-4 Propriedade consolidada – título prenotado sob o nº 46870 em 19 de dezembro de 2025, e averbado em 18 de maio de 2026 – Av.7/6.024. Localização do Imóvel
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.156.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.294.720,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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