Imóvel em Guararapes, SP
Leilão JudicialGuararapes, SP — Guararapes, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
<p>DESCRIÇÃO DO(S) BEM(NS): Bem: Imóvel Industrial na rua José Maria Cereijido Carretero nº 41, Guararapes, objeto da matrícula nº 12.838 do R.I. de Guararapes/SP, descrito como: UM LOTE DE TERRAS SOB N° 02, com a área de 990,00 metros quadrados, situado ao lado impar da Rua José Maria Cereijido Carretero, encravado a distância de 35,00 metros da Avenida das Acácias, nesta cidade, possui as seguintes medidas e confrontações: pela frente confronta com a Rua Maria José Cereijido Carretero, medindo 45,00 metros; pelo lado esquerdo de quem da rua olha para o imóvel, confronta com o lote no 01, medindo 22,00 metros; pelos fundos, confronta com o lote n° 01, medindo 25,00 metros; pelo lado direito no mesmo sentido confronta com o lote no 03, medindo 22,00 metros. Obs.: CONSTA DA AVALIAÇÃO FLS.224: Sobre o terreno fora construído um prédio próprio para indústria, que recebeu o n° 41. Cadastrado Marcelo Fuad Cavalli Yarid Leiloeiro Oficial do Estado de São Paulo JUCESP nº 768 Rua: Julia Lopes de Almeida nº.382 – Vila Liberdade – Jundiaí – CEP: 13.215-220 Tel:(11)4038-7188 – 99697-8838 - <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="http://www.bigleilao.com.br">www.bigleilao.com.br</a> - e-mail: <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="mailto:[email protected]">[email protected]</a> na Prefeitura sob o n° 39.901.01.0.01.01.182.2550.001. Obs.: Constam na matrícula: 01) em R-3 consta HIPOTECA em favor do BANCO DO BRASIL S/A; 02) em AV-4 consta INDISPONIBILIDADE expedida pela 1ª Vara Cível de Guararapes no proc. 218.01.2009.006160-0, ordem n° 127/2009; 03) em R-5 consta PENHORA expedida pela 1ª Vara Cível de Guararapes no proc. 218.01.2010.001428-1; 04) em AV-6 consta PENHORA expedida pela 2ª. Vara Cível de Guararapes no proc. 4281-78.2010; 05) em AV-7 consta PENHORA expedida pela 1ª Vara Cível de Guararapes no proc.0002990 77.2009.8.26.0218; 06) em AV.8 consta PENHORA expedida pela 1ª Vara Cível de Guararapes no proc. 00
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 983.863,81, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.101.927,47. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 655.909,20). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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