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Terreno em Guarujá, SP

Leilão Judicial

Avenida Cruzeiro do SulGuarujá, SP

955 m²
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Sobre este imóvel

2ª Vara do Trabalho de Guarujá/SP — Processo 1001101-84.2016.5.02.0302 IMÓVEL MATRÍCULA 53.660 do CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARUJÁ/SP. Contribuinte Municipal nº 3.0617.002.000. DESCRIÇÃO: Imóvel: Um terreno destacado de uma área maior, no loteamento denominado Pernambuco, nesta cidade, município e comarca de Guarujá, medindo 85,00 ms, de frente para a Rua R, por 60,00 ms. do lado direito onde divide com área de propriedade municipal, destinada a Jardim Público; 60,20 ms, do lado esquerdo onde divide com a Avenida Cruzeiro do Sul e 80,00 ms. nos fundos onde divide com a Rua S, encerrando a área de 4.955,00 m2., destinada para a abertura da Praça no encontro da Avenida 4 com a Rua 3, dividindo de todos os lados com propriedade da Prefeitura Municipal de Guarujá, sendo parte denominada Rua 5. OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidades; 2) Há arrolamento; 3) Consta na Av. 11 que foi construído o centro de assistência social e o conjunto poliesportivo, com área total de 2.416,25 metros quadrados; 4) Consignou em despacho o juízo da execução que: "(Id: 9d34c60) Nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 03/2020, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. A responsabilidade do arrematante quanto ao débito tributário e condominial, ocorre a partir da expedição da carta de arrematação. Registre-se que, na hipótese de imissão na posse, com bens móveis no interior do imóvel arrematado, o Sr. arrematante permanecerá como depositário dos bens por trinta dias, após intimação do proprietário anterior. Se não retirados pelo titular, o arrematante poderá deles dispor como bem lhe aprouver.". Local dos bens: Avenida Cruzeiro do Sul, 1100 (esquina com Rua das Roseiras) - Balneário Praia do Pernambuco - Guarujá/SP

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Lance simuladoR$ 5.310.600
mínimo R$ 5.310.600avaliação R$ 8.851.000
LanceR$ 5.310.600
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 265.530
ITBI (3%)R$ 159.318
Cartório e registro (4%)R$ 212.424
Custo da arremataçãoR$ 5.947.872
Desembolso totalR$ 5.947.872
Lucro estimadoR$ 2.903.128
Retorno48,8%
Esta é uma simulação com custos mínimos estimados. Não inclui IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, IR, ROI real), use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

O que é leilão judicial?

Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 5.310.600,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 5.947.872,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.540.400,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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