Imóvel em Jacuizinho, RS
Pantaninho — Jacuizinho, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
UMA FRAÇÃO DE TERRAS DE CULTURAS COM A ÁREA SUPERFICIAL DE SETENTA HECTARES, SEIS ARES E SETENTA E NOVE DECIARES (70,0679 HÁ), SITUADO EM PANTANINHO – JACUIZINHO/RS. CONSTATADO PELO OFICIAL DE JUSTIÇA QUE NO LOVAL HÁ UMA CASA E UM GALPÃO, NÃO AVERBADAS NA MATRÍCULA E NÃO CONSIDERADAS PARA A AVALIAÇÃO DO IMÓVEL. AINDA, QUE A ÁREA É COMPOSTO POR ÁREAS DE CAMPO, LAVOURA E MATO. CONFORME INFORMAÇÕES OBTIDAS, A ÁREA É COMPOSTA POR TRINTA HECTARES DE ÁREA DE CAMPO, CINCO HECTARES DE ÁREA UTILIZADA PARA LAVOURA E TRINTA E CINCO HECTARES DE ÁREA DE MATA. POR FIM, CONSTATADO PELO OFICIAL DE JUSTIÇA QUE “O BEM OBJETO DESTA CONSTRIÇÃO SE CARACTERIZA COMO IMÓVEL RURAL (TERRAS DE CULTURAS), COM A MAIOR PARTE DE SUA ÁREA SENDO DESTINADA À PECUÁRIA, TENDO APTIDÃO PARA USO AGRÍCOLA, COM CULTIVO DE CULTURAS ANUAIS TRADICIONAIS DA REGIÃO. A ÁREA AGRICULTÁVEL ESTÁ LOCALIZADA NUM DECLIVE, NUM LOCAL MAIS DISTANTE. EM ALGUNS LUGARES, APRESENTA AFLORAMENTOS ROCHOSOS QUE DIFICULTAM A PRÁTICA MECANIZADA DA GLEBA, SENDO NECESSÁRIO O MANEJO DA PEDREGOSIDADE SUPERFICIAL. EM OUTROS, É TOTALMENTE MECANIZÁVEL, INCLUSIVE COM A UTILIZAÇÃO DE TRATORES. POR FIM, A PARTE DA MATA É BASTANTE FECHADA, SENDO DE DIFÍCIL ACESSO. LOCALIZA-SE NAS PROXIMIDADES DE UMA UNIDADE DE RECEBIMENTO DE GRÃOS, QUAL SEJA: COOPERATIVA TRITÍCOLA DE ESPUMOSO LTDA., UNIDADE DO DISTRITO DE CAMPO COMPRIDO, CIDADE DE ESPUMOSO/RS.” MATRÍCULA N° 4.628 DO CRI DE SALTO DO JACUÍ/RS. VALOR DA AVALIAÇÃO R$1.325.000,00. (MARCO AURELIO VILANOVAAUDINO E OUTRO X GERSON LOPES RODRIGUES MACHADO). PROCESSO N° 50011749120268210161
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 662.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 742.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 662.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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