Jardim Cacique em Suzano, SP
Rua Brasil para Cristo, Jardim Cacique, Suzano, SP — Suzano, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 71.418 DO 2º CRI DE SUZANO/SP:(descrição conforme Av. 09). Começa no vértice “1” de coordenadas N=73.394.701,4671 e E=367.942,5015 situado no alinhamento predial da Rua Brasil para Cristo e tem amarração na esquina formada com a Rua Jeca Tatu numa distância de 63,58ms, confrontando com a Rua Brasil Para Cristo, daí segue no segmento de reta (1-2) no azimute 84°33'19", e 46,97ms, até o vértice “2” de coordenadas N=73.394705,9242 e E=367.989,2640 confrontando com a Rua Brasil Para Cristo, de propriedade da Prefeitura Municipal de Suzano; daí deflete à direita e segue no segmento de reta (2-3) no azimute 148°29'42" e 59,14ms, até o vértice “3”, de coordenadas N=7.394.655,5039 e E=368.020,1675 confrontando com Área Pública “D” de propriedade da Prefeitura Municipal de Suzano, Inscrição Cadastral n° 18.060.001, Matrícula n° 59.452 desta Serventia; daí deflete a direita e segue no segmento de reta (3-4) no azimute 235°00'53" e 26,27ms, até o vértice “4” de coordenadas N=7.394.640,4410 e E=367.998,6436; daí deflete à esquerda e segue no segmento de reta (4-5) no azimute 224°03'53" e 5,12ms, até o vértice “5” de coordenadas N=7.394.636,7646 e E=367.995,0853; daí deflete à esquerda e segue no segmento de reta (5-6) no azimute 126°11'50" e 0,60ms, até o vértice “6” de coordenadas N=7.394.636,4085 e E=367.995,5719, confrontando desde o vértice “3” com o Lote 01, Quadra 17 do Loteamento Jardim Cacique, da possuidora Claudia Pereira dos Santos, Inscrição Cadastral n° 18.060.002, Matrícula n° 35.696 desta Serventia; daí deflete à direita e segue no segmento de reta (6-7) no azimute 235°05'54" e 1,58ms, até o vértice “7” de coordenadas N=7.394.635,5056 e E=367.994,2777, confrontando com o Lote 02, Quadra 17 do Loteamento Jardim Cacique, da possuidora Marinete Feitoza dos Santos, Inscrição Cadastral n° 18.060.003, Matrícula n° 9.609 desta Serventia; daí deflete à esquerda no segmento de reta (7-8) no azimute 235°05'25" e 6,75ms até o vértice “8” de coordenadas N=7.394.631,6440 e E=367.988,7442, confrontando com o Lote 03 da Quadra 17 do Loteamento Jardim Cacique, do possuidor Cícero Francisco de Sousa Silva, Inscrição Cadastral n° 18.060.004, Matrícula n° 10.267 desta Serventia; daí deflete à direita e segue no segmento de reta (8-9) no azimute 235°06'30" e 7,83ms até o vértice “9” de coordenadas N=7.394.627,1650 e E=367.982,3217, confrontando com o Lote 04 da Quadra 17 do Loteamento Jardim Cacique da possuidora Shirley Mieko Ishihara, Inscrição Cadastral n° 18.060.005 e Matrícula n° 24.760 desta Serventia; daí deflete à direita e segue no segmento de reta (9-10) no azimute 331°02'18" e 24,31 até o vértice “10” de coordenadas N=7.394.648,4313 e E=367.970,5522 confrontando com o imóvel da possuidora Maria Chaves Pereira, transcrição n° 7.587 em área maior do 1° Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de Mogi das Cruzes-SP; daí deflete à direita e segue no segmento de reta (10-11) no azimute 331°02'23" e 2,66ms até o vértice “11” de coordenadas N=7.394.650,7618 e E=367.969,2625; daí deflete à esquerda e segue no segmento de reta (11-12) no azimute 241°04'31" e 1,40ms até o vértice “12” de coordenadas N=7.394.650,0867 e E=367.968,0408, daí deflete à direita e segue no segmento de reta (12-13) no azimute 326°30'52" e 11,25ms até o vértice “13” de coordenadas N=7.394.659,4705 e E=367.961,8332, confrontando desde o vértice “10” com Rua Germano Fiamini de propriedade da Prefeitura Municipal de Suzano; daí deflete à esquerda e segue no segmento de reta (13-14) no azimute 326°30'51" e 23,26ms até o vértice “14” de coordenadas N=7.394.678,8672 e E=367.949,0017, confrontando com o imóvel do possuidor Arlindo Gomes Torres, Inscrição Cadastral n° 18.066.024, Transcrição n° 7.587 em área maior do 1° Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de Mogi das Cruzes-SP; daí deflete à direita e segue no azimute 342°13'58" e 19,47ms até o vértice “15” de coordenadas N=7.394.697,4103 e E=367.943,0599, daí deflete à direita e segue no segmento de reta (15-1) no azimute 352°09'46" e 4,10ms, confrontando desde o vértice “14” com a propriedade de Cesar dos Passos, Inscrição Cadastral n° 18.060.022, Matrícula n° 61.577 desta Serventia, até o vértice “1”, início da presente descrição, fechando seu perímetro de 240,70ms e encerrando a área de 3.392,87m2.” (V.V. R$ 537.229,24 proporcional). ÔNUS/GRAVAMES: Av.7 – Regime de Afetação: o empreendimento está submetido ao regime de afetação Av.8: Termo de Compromisso nº 002 com a Prefeitura de Suzano, para a execução e manutenção de praça (Área Pública “D”, matrícula 59.452). R.11 – HIPOTECA em favor da Caixa Econômica Federal. Av.12. INDISPONIBILIDADE, processo 1007242-52.2022.8.26.0606. Av.13. INDISPONIBILIDADE, processo 0005139-02.2023.8.26.0606. Av.15. PENHORA EXEQUENDA. Av.16. INDISPONIBILIDADE, processo 1001612-50.2023.5.02.0492. Av.17. PENHORA, processo 0005358-05.2022.8.26.0606, 3º Ofício do Foro Central da Comarca de Suzano-SP. Av.19. PENHORA, processo 1004861-71.2022.8.26.0606, Vara do Juizado Especial Cível do Foro Central da Comarca de Suzano-SP. Av.20. Distribuição da Ação de Procedimento Comum Cível (Rescisão/Resolução), processo 1027765-74.2024.8.26.0005, em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro Regional V – São Miguel Paulista, Comarca de São Paulo-SP. Av.21 – Constrição: impede registros relativos às unidades autônomas e a comercialização delas. Proc. 0002745-75.2023.8.26.0606, 4ª Vara Cível de Suzano-SP. Av.22. PENHORA, processo 1009145-25.2022.8.26.0606, 2º Ofício Cível do Foro Central da Comarca de Suzano-SP. Av.23. PENHORA, processo 0006127-76.2023.8.26.0606, 4ª Vara Cível do Foro e Comarca de Suzano-SP. Av.24. PENHORA, processo 0002745-75.2023.8.26.0606, 4ª Vara Cível do Foro e Comarca de Suzano-SP. Av.25. PENHORA, processo 0005761-03.2024.8.26.0606, 1º Ofício Cível do Foro Central da Comarca de Suzano-SP. Av.26. PENHORA, processo 0003737-36.2023.8.26.0606. Av.27. PENHORA, processo 0003508-76.2023.8.26.0606, 3º Ofício Cível do Foro Central da Comarca de Suzano-SP. OBSERVAÇÕES: Imóvel situado na Rua Brasil para Cristo, Jardim Cacique, Suzano/SP, com área de terreno de 3.100,00 m (fls. 235). DÉBITOS: Tributários: (Contribuinte nº 18.66.022. Av.10) Constam às fls. 292/302 que sobre o imóvel recaem débitos tributários no valor total de R$ 74.193,89. Exequendo: R$ 136.692,12, atualizado até julho/2026 (Fls.298).
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 904.400,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.012.928,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 387.600,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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