
Jardim Morada do Sol em Penápolis, SP
Rua Irmãos Buranello, 1152, Jardim Morada do Sol, Penápolis, SP — Penápolis, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 18.718 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PENÁPOLIS/SP - IMÓVEL: Um lote de terreno sob o número cinco (05), da quadra "B", do loteamento denominado Jardim Morada do Sol, nesta cidade de Penápolis, estado de São Paulo, medindo três metros e noventa e nove centímetros. (3,99m) de frente para a estrada da Forquilha; dez metros e setenta e dois centímetros (10,72m), na confluência da estrada da Forquilha com a estrada municipal; vinte e seis (26,00) metros do metros do lado esquerdo de quem olha o imóvel de frente, confrontando com a estrada municipal, com a qual faz esquina; trinta e um metros e sessenta e quatro centímetros (31,64m), do lado direito, confrontando como lote nº 04; e onze (11,00) metros nos fundos, confrontando com parte do lote nº 06, todos da mesma quadra e loteamento. Consta na Av.02 desta matrícula que a Estrada da Forquilha passou a denominar-se Estrada Irmãos Buranello. Consta na Av.03 desta matrícula que sobre o terreno foi construído um prédio comercial, o qual recebeu o nº 1152 com frente para a estrada Irmãos Buranello, com a área construída de 48,40m2, composto de quatro cômodos, sendo um salão, um depósito, um AC e um WC. Consta na Av.04 desta matrícula que houve ampliação do prédio objeto da Av.03, em 99,81m2, totalizando assim a área construída de 148,21m2, composto de onze cômodos, sem um salão, um depósito, um AC, um WC, uma área, uma sala, uma cozinha, dois dormitórios, uma área de serviço e um BWC. Consta no R.08 e 09 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S/A. Consta na Av.10 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta as fls.204 dos autos que o imóvel possui 347m2 e estava instalado um supermercado. Débito desta ação às fls.240 no valor de R$ 6.426.165,88 (agosto/2024).
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 438.629,71, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 491.265,28. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
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O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 292.419,80). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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