Imóvel, Jardim Valo Velho em São Paulo, SP
Estrada Marajoara, s/n° (antiga Estrada C), Bairro Embu-Mirim — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 0018179-15.2019.8.26.0002 Ação: Cumprimento de sentença Comarca: São Paulo/SP Foro: Foro Regional II - Santo Amaro Vara: 12ª Vara Cível Débito: R$ 2.564.714,11 , atualizado em 01/08/2024 referente a Débito Exequendo Terreno com área de 54.667,71m² em Itapecerica da Serra/SP Endereço: Estrada Marajoara, s/n° (antiga Estrada C), Bairro Embu-Mirim, Distrito e Comarca de Itapecerica da Serra/SP Referência de acesso: a 669,10 m do cruzamento entre a Estrada Marajoara e a Estrada Maria Imaculada, do lado esquerdo de quem segue desta última em direção à Marajoara Coordenadas UTM: 308.345 m E / 7.380.383 m N — Fuso 23K (Datum WGS-84) Coordenadas aproximadas (lat/long): -23,6768, -46,8794 Matrícula: n° 79.040 — CRI de Itapecerica da Serra/SP Cadastro INCRA/CCIR: 638.161.010.596/9 Processo judicial: 0018179-15.2019.8.26.0002 — 12ª Vara Cível do Foro Regional II – Santo Amaro/SP Ficha técnica Área total 54.667,71 m² (5,47 hectares) Classificação Zona rural Topografia Irregular — platô elevado na porção central, com bordas em cota inferior próximo à Estrada Marajoara Cobertura vegetal Densamente arborizada, sem registro de benfeitorias Acesso Estrada Marajoara (via rural), com ligação à malha da região de Embu-Mirim / Embu das Artes Entorno ≈ 30 km do centro de São Paulo; próximo aos eixos SP-116 (Régis Bittencourt) e SP-228, e ao polo turístico-cultural de Embu das Artes Potencial e vocação comercial Trata-se de uma gleba única, regularizada e de grande dimensão em região de expansão da Grande São Paulo — um perfil de ativo com múltiplas rotas de aproveitamento: Parcelamento em chácaras de lazer: o próprio mercado local já trabalha esse formato — as ofertas comparáveis usadas no laudo pericial (15 mil a 148 mil m²) são glebas semelhantes comercializadas por imobiliárias da região para esse fim. Reserva de valor / land bank: área extensa e regularizada em corredor de crescimento metropolitano, com potencial de valorização de longo prazo à medida que a infraestrutura da região de Embu-Mirim se expande. Silvicultura, reflorestamento ou preservação: cobertura florestal já consolidada, com possibilidade de exploração sustentável ou de monetização ambiental, sujeita a licenciamento junto aos órgãos competentes. Turismo rural e eventos: topografia elevada e arborizada, a poucos minutos de Embu das Artes — perfil compatível com chácaras de eventos ou turismo ecológico. Observação: qualquer uso comercial ou parcelamento depende de licenciamento e enquadramento junto à Prefeitura de Itapecerica da Serra e aos órgãos ambientais competentes — recomenda-se consulta prévia de viabilidade.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.405.644,72, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.574.322,09. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.416.935,06). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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