Imóvel, Liberdade - em São Paulo, SP
Rua Oscar Cintra Gordinho, 223 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1058250-39.2019.8.26.0100 Rua Oscar Cintra Gordinho, nº 223. Condomínio Edifício Bahi. Lote em Hastas Públicas. 01 (um) Apartamento nº 32, no 3º andar ou 4º pavimento do Edifício Bahi, na cidade de São Paulo na Rua Dr. Oscar Cintra Gordinho, nº 223, no 2º Subdistrito Liberdade, com a área útil de 25,325m², área comum de 6,331m², área construída de 31,656m², correspondendo-lhe uma fração ideal do terreno de 4,3072m², ou seja, 0,930% de seu todo.. Matrícula nº 65.639 do 01º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Inscrição Municipal nº: 005.076.0904-2. Matrícula. hipoteca em favor da Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo - CDHU (CNPJ 47.865.597/0001-09) (R. 08); penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1058250-39.2019.8.26.0100 (Av. 09); figuram como detentores da propriedade e domínio Paloma Benavente Clementino (CPF 557.903.748-16), enquanto solteira, e Ana Carolina Benavente Clementino (CPF 567.719.828-58), enquanto solteira, na proporção de 1/2 (metade) ideal para cada uma (R. 11); e penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1058250-39.2019.8.26.0100 (Av. 12). Posse. Em 24 de maio de 2021 o Sr. Oficial de Justiça certificou que Antonia de Oliveira (CPF 107.431.188-47) exerce a posse direta do imóvel - fls. 236. Paloma Benavente Clementino e Ana Carolina Benavente Clementino promoveram em face de Antonia de Oliveira a Ação de Reintegração na Posse nº 1016225-35.2024.8.26.0100 da 15ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo, a qual restou julgada improcedente por r. decisão transitada em julgado e cujo respectivo Cumprimento de Sentença é ali processado sob nº 0020165-88.2025.8.26.0100. Débitos Tributários. Certidão Conjunta de Débitos de Tributos Imobiliários emitida em 25 de setembro de 2026 aponta a inexistência de débitos de inscritos na dívida ativa. Imóvel sem valor a pagar para o IPTU de 2026. Débitos de Condomínios. Trata-se de Execução de Título Extrajudicial para cobrança de cotas condominiais e respectivos encargos devidos pela unidade 32 do Condomínio Edifício Bahi desde agosto de 2018. O valor executado era de R$ 75.699,18 em 22 de Setembro de 2026.
Simule este imóvel
Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.
Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 59.366,26, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 66.490,21. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 59.366,26). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa