Imóvel, Madureira em Caxias do Sul, RS
Rua Heitor Curra, s/n, Lote administrativo nº 04 da Quadra 1.404, Caxias do Sul/RS (zona norte). O bairro consta como Universitário na matrícula e como Madureira no cadastro municipal (guia de IPTU) — Caxias do Sul, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Endereço: Rua Heitor Curra, s/n, Lote administrativo nº 04 da Quadra 1.404, Caxias do Sul/RS (zona norte). O bairro consta como Universitário na matrícula e como Madureira no cadastro municipal (guia de IPTU). Terreno: Área do terreno: 1.488,60 m², formado pela aglutinação dos lotes 04, 05 e 06 da quadra 1.404. Duas frentes: 37,00 m para a Rua Heitor Curra (lado ímpar) e 16,00 m para a Rua Ângelo Bissigo (lado par). Localizado a 25,00 m da esquina da Rua Heitor Curra com a Rua Romulo Carbona. Medidas: 60,00 m ao sudeste (lotes 01, 02 e 03); 60,00 m ao noroeste, em duas linhas de 30,00 m (lote 08); 15,37 m ao nordeste (lote 08). Inscrição de IPTU: 44.03.1404.004.000. Matrícula nº 69.677 do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Caxias do Sul/RS. Benfeitorias: o prédio de alvenaria de dois pisos, nº 190, com 440,50 m², que consta na abertura da matrícula, foi totalmente demolido (Av.8/69.677, de 30/06/2016). O imóvel é, atualmente, um terreno sem edificação registrada. Condições do leilão: Leilão extrajudicial, com lances 100% online. Encerramento em 17/11/2026, às 14h (horário de Brasília). Lances nos últimos 3 minutos prorrogam o prazo em mais 3 minutos. Avaliação: R$ 2.300.000,00. Incremento mínimo de lance: R$ 5.000,00. O maior lance está sujeito à aprovação do vendedor, que analisa a oferta em até 3 dias úteis após o leilão. Pagamento: à vista na escritura; ou sinal de 50% + 6 parcelas mensais sem juros; ou financiamento direto com o vendedor (sujeito à aprovação) ou em outros bancos. Escritura pública de compra e venda em até 30 dias após a homologação. Despesas de transmissão e impostos por conta do arrematante. A posse é transmitida com a outorga da escritura. Venda em caráter "ad corpus": as áreas e imagens são enunciativas e ilustrativas. O interessado deve verificar o imóvel, o zoneamento, o potencial construtivo e as restrições de uso antes de dar lances. Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da venda, não inclusa, paga à vista em até 24 horas da comunicação da aprovação da proposta. Confira as fotos, o edital completo, a matrícula e o comprovante de IPTU disponíveis nesta página e participe do leilão eletrônico com lances 100% online.
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Imóveis em leilão em Caxias do Sul
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.131.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.266.720,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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