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Imóvel em Mairinque, SP

Leilão Extrajudicial

Rodovia Raposo Tavares Km 64.000 + 500, Mairinque - SPMairinque, SP

12.362,24 m²
Formas de pagamento
  • Pagamento à vista
  • Imóvel não aceita FGTS
  • Imóvel não aceita financiamento
  • Consulte condições no edital

Sobre este imóvel

Imével: LOTE DE TERRENO, identificado como "Area Remanescente da CHACARA FRANCESA", situado no Bairro Marmeleiro neste Municipio e Comarca de Mairinque, Estado de Sao Paulo, com a seguinte descrigio: As divisas tiveram inicio no ponto 01, situado no alinhamento direito da Rodovia Raposo Tavares, sentido Interior/Capital, na altura do Km. 64 + 500 metros, junto ao alinhamento direito da Rua Ernesto Zumkeller e junto ao limite da Area destacada da Chacara Francesa; deste ponto segue, confrontando com a 4rea adjudicada a Piera Nobili Sperandio Pedetti, nos seguintes rumos de distancias: 86° 45'00"SW, 203,00 metros; 20°30'00" SW, 128,40 metros; 76°25'00" SW, 130,00 metros; 13°35'00" NW, 170,00 metros; 76°25'00" SW, 55,80 metros; 13°35'00" SE, 40,80 metros; 76°25'00" SW, 105,60 metros até o ponto 18, situado junto a divisa da Area da Etera S.A. Industrial e Comercial, dai deflete a direita e segue, no rumo de 07°40' NW e na distancia de 230,50 metros até o ponto 03, sendo que nos primeiros 62,56 metros confronta com area da Etera S.A. Industrial e Comercial e nos dltimos 167,94 metros confronta com Municipalidade de Mairinque, do ponto 03, deflete a direita e segue, ainda confrontando com &rea da Municipalidade de Mairinque, na distancia de 66,30 metros até o ponto 01, dai deflete a direita e confrontando com area Municipalidade de Mairinque, segue na distancia de 40,50 metros até o ponto 06, situado junto a divisa da area de Adolfo do Santos Ressutti, dai deflete a direita e segue, por essa confrontagéo, no rumo de 17°20'SE e na distancia 55,00 metros até o ponto 07, deste ponto deflete a esquerda e segue, ainda confrontando com Adolfo dos Santos Ressutti, e de forma irregular na distancia de 195,00 metros até o ponto 08, situado junto a cerca da faixa de dominio da Rodovia Raposo Tavares, dai, deflete a direita e segue, por essa cerca, na distancia de 26,00 metros até o ponto 09, situado junto a divisa da area de Jodo da Silva, deste ponto deflete a direita e segue, por essa confrontagéo, de forma irregular na distancia de 148,00 metros até o ponto 11, situado junto a cerca da faixa de dominio da Rodovia Raposo Tavares, deste ponto, deflete a direita e segue por essa cerca na distancia de 176,00 metros até o ponto 01, onde tiveram inicio e fecharam-se estas divisas; encerrando a area de 107.911,91 metros quadrados e area total construida de 12.362,24 metros quadrados.

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Lance simuladoR$ 23.000.000
mínimo R$ 23.000.000
LanceR$ 23.000.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.150.000
ITBI (3%)R$ 690.000
Cartório e registro (4%)R$ 920.000
Custo da arremataçãoR$ 25.760.000
Desembolso totalR$ 25.760.000
Esta é uma simulação com custos mínimos estimados. Não inclui IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, IR, ROI real), use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

O que é leilão extrajudicial?

Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 23.000.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 25.760.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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