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Leilão Extrajudicial
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Imóvel, Na Rua Juscelino Kubitschek de Oliveira em Canoas, RS

Leilão Extrajudicial

da Quadra I, na Rua Juscelino Kubitschek de Oliveira — Canoas, RS

Formas de pagamento
  • ●Pagamento à vista
  • ●Imóvel não aceita FGTS
  • ●Imóvel não aceita financiamento
  • ●Consulte condições no edital

Sobre este imóvel

Imóvel: Parte Sul dos Lotes Urbanos nºs 11 e 12, da Quadra I, na Rua Juscelino Kubitschek de Oliveira, do Parque Industrial Canoas, na zona urbana da cidade de Canoas/RS, localizado no quarteirão formado pela Rua Juscelino Kubitschek de Oliveira, Avenida Guilherme Schell e futura Avenida do Plano Diretor, possuindo a área superficial de (5.193,10m²), com as seguintes medidas e confrontações: ao Norte, onde faz frente, na extensão de (11m), no alinhamento com a Rua Juscelino Kubitschek de Oliveira; ao Sul, onde faz fundos, na extensão de (100m), com terras que são ou foram de propriedade de Aloysio Brixner; ao Leste, em linha quebrada, formada por três segmentos, sendo o primeiro, partindo do alinhamento com a Rua Juscelino Kubitschek de Oliveira, no sentido Norte-Sul, na extensão de (72,10m), o segundo, no sentido Oeste-Leste, na extensão de (89m), ambos com parte norte dos lotes 11 e 12, de propriedade de BR Tecnologia em Plásticos Industriais Ltda., e o terceiro e último segmento, novamente no sentido Norte-Sul, na extensão de (44m), com o lote 10, que é ou foi de propriedade de Morart Participações e Incorporações Ltda.; e ao Oeste, na extensão de (116,10m), de frente ao fundo, com o lote 13, que é ou foi de propriedade de Morart Participações e Incorporações Ltda. Dista, de sua extremidade Oeste, (235,80m) da esquina com a futura Avenida do Plano Diretor. Demais medidas e confrontações conforme a Mat. nº 90.127 do Registro de Imóveis de Canoas

Simule este imóvel

Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.

Lance simuladoR$ 2.968.000
mínimo R$ 2.968.000
LanceR$ 2.968.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 148.400
ITBI (3%)R$ 89.040
Cartório e registro (4%)R$ 118.720
Custo da arremataçãoR$ 3.324.160
Desembolso totalR$ 3.324.160
Esta é uma simulação com custos mínimos estimados. Não inclui IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, IR, ROI real), use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

O que é leilão extrajudicial?

Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 2.968.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 3.324.160,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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