Imóvel em Nova Petrópolis, RS
Leilão JudicialNova Petrópolis, RS
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
IMÓVEL :. Localizado na zona urbana de FAZENDA PIRAJÁ, neste distrito de sede, com a área de NOVENTA E SETE MIL, SETECENTOS E SETE METROS E TRINTA E OITO DECÍMETROS QUADRADOS (97.707,38m²) , dentro das seguintes confrontações: ao NORTE, com terras de Benno Schenkel; ao SUL, com a Estrada Municipal da Fazenda Pirajá e com terras de Alcino Alcido Willig; ao LESTE, com o Loteamento Vila Germânia (antes de propriedade de Ademir Antônio Kehl e sua mulher); e, ao OESTE, com ditas de Dário Mantey. Sem benfeitorias. Matriculado no Ofício dos Registros Públicos de Nova Petrópolis/RS, nº 6.945, LIVRO Nº 2, FLS.01/07v. BENFEITORIAS AVERBADAS : a Edificação de Um prédio em alvenaria, destinado à indústria, com a área de 7.464,58 m²; Um prédio em alvenaria, destinado a guarita, com a área de 11,25 m² e Um prédio em alvenaria, destinado para medição e leitura de energia elétrica, coma área de 29,60m² totalizando a área de 7.505,43 m². AVALIAÇÃO R$ 18.000.000,00 (dezoito milhões de reais), datada de 27/06/2024 . Considerando que: "não havendo impugnação sobre avaliação elaborada por Oficial de Justiça-Avaliador, a atualização do valor se dará por mera aplicação de correção monetária, não sendo necessária nova avaliação dos bens." (TJRS - Agravo de Instrumento, Nº 70085393437, Décima Segunda Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Cláudia Maria Hardt, Julgado em: 14-12-2021 ) . VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO : R$ 19.848.905,51 (DEZENOVE MILHÕES, OITOCENTOS E QUARENTA E OITO MIL, NOVECENTOS E CINCO REAIS E CINQUENTA E UM CENTAVOS) EM CASO DE 2ª HASTA PREÇO MÍNIMO: R$ 9.924.452,75 (NOVE MILHÕES, NOVECENTOS E VINTE E QUATRO MIL, QUATROCENTOS E CINQUENTA E DOIS REAIS E SETENTA E CINCO CENTAVOS)
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 9.924.452,76, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 11.115.387,09. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 9.924.452,75). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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