Parque Dourado em Ferraz de Vasconcelos, SP
Avenida Governador Jânio Quadros, 275, Parque Dourado, Ferraz de Vasconcelos, SP — Ferraz de Vasconcelos, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
LOTE 13 – FERRAZ DE VASCONCELOS-SP – Bairro Parque Dourado. MISTO na Rua Nossa Senhora da Paz, nº 27 (casa) e Av. Governador Jânio Quadros, nº 275 (comercial) – Lt. 04 da Qd. 07 do Parque Dourado. Áreas totais: terr. 276,10m² e constr. total 391,13m², sendo: 126,45m² (casa) e 264,68m² (comercial). Matrícula nº 41.158 do RI de Poá/SP. Vendedor: Virgo Companhia de Securitização. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador, sem direito a reembolso; (ii) Débitos de qualquer natureza, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso; (iii) Consta ação em andamento – Ação anulatória de procedimento de execução extrajudicial com pedido de suspensão de leilão nº 4001575-13.2025.8.26.0191 em tramite perante a 2ª Vara da Comarca de Ferraz de Vasconcelos; (iv) Ocupada. Desocupação por conta do comprador. LANCE INICIAL: R$ 800.000,00. Valor condicionado a aprovação da COMITENTE/VENDEDORA para continuidade da arrematação.
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Imóveis em leilão em Ferraz de Vasconcelos
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 800.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 896.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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