Parque Jardim Nossa Senhora das Graças em Brodowski, SP
Rua Santos Dumont, 157, Parque Jardim Nossa Senhora das Graças, Brodowski, SP — Brodowski, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 6.511 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BRODOWSKI/SP - IMÓVEL: O terreno situado nesta cidade de Brodowski-SP, na Rua Santos Dumont, consistente da unificação dos Lotes 12 (doze) e 16 (dezesseis) da Quadra 06 (seis) do loteamento denominado "Parque Jardim Nossa Senhora das Graças", com a seguinte descrição: medindo 15,00 m (quinze metros) de frente para a Rua Santos Dumont, pelo lado esquerdo de quem da referida rua olha para o terreno segue em linha reta em direção aos fundos uma distância de 50,00 m (cinquenta metros), confrontando com os Lotes 1, 2, 3 e parte do Lote 4, pelo lado direito, no mesmo sentido de observação, segue em linha reta em direção aos fundos uma distância de 43,00 m (quarenta e três metros), confrontando com os Lotes 15, 14 e 13 até encontrar um ponto, deste ponto deflete à direita e segue em linha reta em direção à Rua Carlos Chagas uma distância de 32,50 m (trinta e dois metros e cinquenta centímetros), confrontando com o Lote 13, daí deflete à esquerda e segue em linha reta pelo alinhamento predial da Rua Carlos Chagas a distância de 7,00 m (sete metros), confrontando com a referida rua, daí deflete novamente à esquerda e segue em linha reta (fundos) a distância de 47,50 m (quarenta e sete metros e cinquenta centímetros), confrontando com parte do Lote 12, denominado Imóvel B, encerrando uma área total de 977,50 m². Consta na Av.01 desta matrícula foi construído o prédio comercial que recebeu o nº 157 da Rua Santos Dumont, com área construída de 829,85 m. Consta na Av.02 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeados depositários os executados. Consta no Laudo de Avaliação que se trata de imóvel comercial, e está ocupado pelo supermercado Ponto Certo. Contribuinte nº 01.03.070.0208.001. Débito desta ação no valor de R$ 291.670,22 (agosto/2024).
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Imóveis em leilão em Brodowski
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 948.262,98, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.062.054,54. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 632.175,32). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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