Parque São Gotardo em Monteiro Lobato, SP
Rua Falterona, Lt 83 da Qd F, Parque São Gotardo, Monteiro Lobato, SP — Monteiro Lobato, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 8.002 DO 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP - IMÓVEL: Lote 83 – Quadra F – Loteamento Parque São Gotardo. Um terreno, sem benfeitorias, com a área de 5.880,00 metros quadrados, lote 83 da quadra “F”, situado com frente para a Rua Falterona, do loteamento “Parque São Gotardo”, localizado no Bairro Trabiju ou Tavejú, no Município de Monteiro Lobato, comarca e 2ª Circunscrição Imobiliária de São José dos Campos, com a seguinte identificação e caracterização: com 65,00 metros de frente para a Rua de situação; confronta no lado direito, de quem olha da rua para o lote, por 98,00 metros, com o lote 82; no lado esquerdo por 70,00 metros com o lote 84; e, mede nos fundos 84,00 metros, com terras de Fernando Barbosa Moreira, limite do loteamento. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1001173.23.2024, em trâmite na 6ª Vara Cível de São José dos Campo/SP, requerida por SAMARA BRIHY FAZZERI e outro contra IRISH ROVER SOLUÇÕES IMOBILIÁRIAS LTDA EPP, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Contribuinte nº 1.083.06.083.0461. Consta à fl. 1155 dos autos que o imóvel e isento de IPTU. Consta na Avaliação (fls. 1114) que de acordo com informações obtidas junto à Prefeitura, o loteamento Parque São Gotardo encontra-se em processo de legalização; e que não foi possível localizar o lote in loco em razão da mata alta que obstrui o acesso ao parque, composto por 286 lotes, sendo a quadra F formada por 100 lotes. Débito desta ação no valor de R$ 219.223,83 (14/12/2023).
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Imóveis em leilão em Monteiro Lobato
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 81.464,15, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 91.239,85. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 81.464,15). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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