Imóvel em Pejuçara, RS
Estrada Municipal — Pejuçara, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
UMA FRAÇÃO DE TERRAS DE CULTURAS E MATOS COM ÁREA DE 396.666,67M² (39,6HA), DENTRO DE ÁREA MAIOR DE 1.300.000,00M² (UM MILHÃO E TREZENTOS MIL METROS QUADRADOS), LOCALIZADA NESTE MUNICÍPIO DE PEJUÇARA/RS, CONFRONTANDO: AO NORTE, POR UMA DISTÂNCIA DE 311,783M, COM TERRAS DE PROPRIEDADE DE EDSON HELLER BRANDEMBURG; AO LESTE, POR UMA DISTÂNCIA DE 1.897,917M, COM TERRAS DE PROPRIEDADE DE IRINALDO BASSO E LERCI STELLA BASSO; AO SUL, POR UMA DISTÂNCIA DE 167,749M, COM ESTRADA MUNICIPAL; AO OESTE, POR UMA DISTÂNCIA DE 1.726,848M, COM TERRAS DE PROPRIEDADE DE IRINALDO BASSO E LERCI STELLA BASSO. MATRÍCULA ORIGINÁRIA Nº23.008, FLS.1, DO LIVRO 2-RG DO CRI DE CRUZ ALTA/RS, DATADA DE 25/07/1989. HIPOTECADO A ADM-EXPORTADORA E IMPORTADORA S/A. HIPOTECADO A TRES TENTOS AGROINDUSTRIAL S/A. PENHORADO NOS PROCESSOS Nº 011/103.0000878-2, 011/115.0003167-0. MATRÍCULA ATUALIZADA Nº160, FLS.1, DO LIVRO 2 DO CRI DE PEJUÇARA/RS. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$4.950.000,00 (QUATRO MILHÕES NOVECENTO E CINQUENTAL MIL REAIS). (ADEMIR LUIZ CAVALLI X IRINALDO BASSO E OUTROS). PROCESSO N° 50005974020108210011.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.475.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.772.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.475.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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