Imóvel em Piracaia, SP
Estrada Municipal PRC 178, — Piracaia, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
“OS DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADOS DA ESCRITURA DE COMPRA E VENDA DE FOLHAS 323/327 EM RELAÇÃO À 153.600,00m², CORRESPONDENTE A FRAÇÃO IDEAL DE 25,287281%, do imóvel mais bem descrito na matrícula a seguir transcrita: ‘Um imóvel situado no Bairro Cachoeira Abaixo, deste município e Comarca, denominado Quinhão nº VII, com área superficial de 60,742 hectares (607,420m²) que fica dentro das divisas e confrontações melhores descritas na transcrição nº 11.451 do Lº3-T, que são as seguintes: “Principia no marco “H” situado à margem Oeste da estrada da Fazenda São João que vai para canedos, deste ponto a divisa segue pelo córrego, na direção sul, agua abaixo, na distância de 185,00ms, mais ou menos, até o ponto “P”, situado na margem esquerda, do córrego do brejo, deflete a esquerda do córrego do brejo, deflete à esquerda e segue em rumo Norte Magnético N 59º22' E, na distância de 28,00 ms, mais ou menos até o ponto “O” localizado na estrada que vai para canedos, deflete a direita e segue pela referida estrada em direção geral Sul na distância de 620,00 ms mais ou menos até o marco E colocando na beira da estrada confinando no percurso da letra “H” até a letra “E” com o quinhão III que coube ao Sr. Celso Aratangy e s.m; do ponto “E” a divisa deflete a direita e segue em reta com rumo Norte nº 61º06 W na distância de 1.094,00 ms. mais ou menos até o marco de concreto “F” situado na cerca divisa, confrontando neste trecho com quinhão VI que coube a Geraldo Jorge Ferreira da Silva e s/m; do marco “F” a divisa deflete a direita e segue pela cerca divisa em direção geral Norte, confinando neste percurso com terras de Benedito dos Santos, na distância de 620,00 ms. mais ou menos até o marco de concreto “G”, deflete a direita e segue em reta, com rumo Norte Magnético S 70°29' E, na distância de 1.110,00 ms., mais ou menos, confrontando neste percurso com o Quinhão I que coube a Mario A. Tobler e s.m até o ponto H onde teve princípio e finda. Cadastrado no INCRA sob nº 634.085.002.402-0 área total 60.7 HA fração min. parc 3.0Ha; mod. fiscal 24,0, nº de mod fiscais 2,32, valor da terra nua tributado para o exercício de 1984 de CR$ 5.794.929,00.’.” CADASTRO INCRA nº 634.085.002.402-0.
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Imóveis em leilão em Piracaia
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 809.537,86, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 906.682,40. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 539.691,91). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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