Imóvel em Porto Alegre, RS
Porto Alegre, RS
Sobre este imóvel
Imovel Monousuário 1.284m² | Centro Histórico Porto Alegre/RS | Rua Pinto Bandeira: Ideal para Retrofit, Clínica ou Sede. Escala Rara e Localização Central! Edifício Corporativo Pinto Bandeira | Centro Histórico, Porto Alegre/RS Ativo Estratégico com Alto Potencial de Adensamento e Conversão Urbana Destaques de Investimento Volumetria de Destaque: 1.284 m² de área construída em terreno de 328 m², oferecendo escala para operações robustas. Hub de Saúde e Serviços: Localizado a poucos metros do complexo hospitalar da Santa Casa, gerando demanda perene para serviços complementares ou moradia. Flexibilidade de Uso: Estrutura compatível com projetos de Retrofit para unidades residenciais compactas (estilo studios), tendência crescente no Centro de Porto Alegre. Logística Urbana: Facilidade extrema de acesso por transporte público (ônibus e lotações) e proximidade com a Estação Rodoviária. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Pinto Bandeira, 471/475, Centro Histórico, Porto Alegre/RS. Metragem: 328 m² (Terreno) | 1.284 m² (Área Construída). Zoneamento: Inserido em área de incentivo à revitalização conforme o Novo Plano Diretor de Porto Alegre (PDUS 2026). Potencial: Imóvel de esquina ou meio de quadra com alta visibilidade e fluxo de pedestres. Localização & Conveniência: Santa Casa de Misericórdia: 300m (Referência em Saúde) Praça Dom Feliciano: 250m (Lazer e Conectividade) Estação Rodoviária: 800m (Terminal Intermunicipal) UFRGS (Campus Centro): 900m (Polo Educacional) Mercado Público: 1,1km (Centro Gastronômico e Cultural) Shopping Total: 1,2km (Comércio e Serviços) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização privilegiada com fluxo direto para a Av. Alberto Bins e Av. Independência, facilitando a logística de funcionários e clientes. Infraestrutura de Serviços: Região com a maior densidade de serviços e agências bancárias do estado, sustentando a ocupação comercial. Potencial de Entorno: O Centro Histórico de Porto Alegre passa por um ciclo de valorização via bene
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.171.100,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 4.671.632,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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