Imóvel em Presidente Venceslau, SP
Estrada Municipal — Presidente Venceslau, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
2,77500% DA TOTALIDADE de UMA GLEBA DE TERRAS, com a área de 20.000,00 metros quadrados, ou 2,00 hectares, ou 0,8265 alqueires, situada no imóvel denominado Pederneiras ou Aimoré, no lugar conhecido por "Veado", neste Distrito, Município e Comarca de Presidente Venceslau, Estado de São Paulo. O acesso ao referido imóvel é pela estrada PSV-010 a aproximadamente 1,5 km da Cidade, margem esquerda sentido Cidade Bairro. DIVISAS, METRAGENS E CONFRONTAÇÕES: levantamento teve início no marco 07 (sete), localizado no vértice de divisas da estrada municipal com o quinhão 06 (seis), de propriedade de Henrique Scalon e s/m Marinelsa Alves de Oliveira Scalon, a uma distância de 383,14 (trezentos e oitenta e três vírgula catorze) metros da confluência desta Estrada Municipal, com a Estrada Municipal PSV 010; daí segue dividindo com esta referida estrada municipal, com rumo NW 63°25'07" em uma extensão de 77,90 (setenta e sete vírgula noventa) metros até o marco 08 (oito), localizado no vértice de divisas da referida estrada municipal com o quinhão 08 (oito) de propriedade de Rosa Scalon da Silva e s/m. Apparecido Sebastião da Silva, daí deflete a direita e segue dividindo com o referido quinhão 08 (oito), de propriedade de Rosa Scalon da Silva e s/m. Apparecido Sebastião da Silva, com rumo NE 26°16'26" em uma extensão de 257,07 (duzentos e cinquenta e sete vírgula zero sete) metros até o marco 20 (vinte), localizado no vértice de divisas do referido quinhão 08 (oito), com terras de propriedade de Edson Bosso e s/m Lourdes Sanches Bosso; daí deflete a direita e segue dividindo com as referidas terras de propriedade Edson Bosso, com rumo SE 62°56'07" em uma extensão de 77,91 (setenta e sete vírgula noventa e um) metros até o marco 21 (vinte e um), localizado no vértice de divisas das referidas terras de propriedade Edson Bosso e s/m. Lourdes Sanches Bosso, com o quinhão 06 (seis), de propriedade de Henrique Scalon e s/m Marinelsa Alves de Oliveira Scalon; daí deflete a direita e s
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Imóveis em leilão em Presidente Venceslau
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 7.492,50, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 8.391,60. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 4.995,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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