Imóvel em Rio de Janeiro, RJ
Rio de Janeiro, RJ
Sobre este imóvel
Conjunto comercial 380m² | Av. Rio Branco, 80 | 20º Andar | Vista Panorâmica e Metrô Uruguaiana a 200m: Oportunidade de Prestígio no Centro do RJ! Edifício Rio Branco 80 Unidade Premium | Centro, Rio de Janeiro/RJ - Eficiência Corporativa e Localização Institucional no Ponto de Maior Fluxo do Centro. Destaques de Investimento Andar de Topo (20º): Unidade em pavimento elevado, garantindo silêncio, privacidade e uma vista urbana privilegiada sobre o corredor financeiro da Rio Branco. Metragem Estratégica: 380 m² que permitem uma ocupação otimizada, ideal para empresas que buscam identidade própria em andar exclusivo ou semi-exclusivo. Conectividade Total: Localização imbatível, situada entre as estações de Metrô Uruguaiana e Carioca, além de acesso direto ao VLT na porta. Hub de Negócios: Vizinho imediato aos principais escritórios de advocacia, juntas comerciais e agências bancárias centrais do Rio. Ficha Técnica e Localização Endereço: Avenida Rio Branco, 80, 20º Andar, Centro, Rio de Janeiro/RJ. Metragem: 380 m² (Área Construída/Privativa). Edifício: Padrão corporativo consolidado, com controle de acesso por biometria/cartão, segurança 24h e elevadores modernizados de alta velocidade. Diferencial: Localização "triple-A" em termos de logística urbana e visibilidade institucional. Localização & Conveniência: Metrô Estação Uruguaiana: 200m (Principal hub de transporte) VLT Estação Sete de Setembro: 300m (Conexão Porto/Santos Dumont) Rua do Ouvidor: 100m (Polo Gastronômico e Comercial) Câmara Municipal / Cinelândia: 900m (Eixo Político/Administrativo) Aeroporto Santos Dumont: 2,1km (Acesso rápido via VLT) Confeitaria Colombo: 450m (Referência histórica e turística) Dinâmica Urbana: Conectividade: Situado no eixo central de transporte da cidade, facilitando o deslocamento de colaboradores e clientes de todas as zonas do Rio e Niterói. Infraestrutura de Serviços: Região com a maior densidade de serviços auxiliares (cartórios, correios e gráficas) do estado, essencial par
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.865.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.088.800,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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