Imóvel em Rio de Janeiro, RJ
Rio de Janeiro, RJ
Sobre este imóvel
Conjunto Comercial 550m² | Av. Rio Branco, 37 | 20º Andar | Vista para o Porto Maravilha e VLT na Porta: Eficiência e Prestígio no Centro do RJ! Business Prime Rio Branco 37 | Unidade 20º Andar | Centro, Rio de Janeiro/RJ - Infraestrutura de Alto Padrão no Endereço Mais Tradicional do Mundo Corporativo Carioca. Destaques de Investimento Localização de Prestígio: Situado no trecho mais nobre da Avenida Rio Branco, próximo à Praça Mauá e ao Boulevard Olímpico. Andar Alto e Vista Livre: O 20º andar proporciona uma vista panorâmica para o skyline do Centro e para a revitalizada Zona Portuária, valorizando o ambiente de trabalho. Acessibilidade Multimodal: Localização imbatível com o VLT na porta e proximidade imediata com o Metrô (Uruguaiana), facilitando o acesso de toda a força de trabalho. Prédio Corporativo Consolidado: Edifício com excelente imagem corporativa, controle de acesso rigoroso, segurança 24h e elevadores modernos. Ficha Técnica e Localização Endereço: Avenida Rio Branco, 37, 20º Andar, Centro, Rio de Janeiro/RJ. Metragem: 550 m² (Área Construída/Privativa). Configuração: Laje única no andar, permitindo total privacidade e flexibilidade total de layout para recepção, salas de reunião e open space. Conectividade: A poucos minutos do Aeroporto Santos Dumont e da saída para a Ponte Rio-Niterói. Localização & Conveniência: VLT Estação São Bento: 50m (Conexão direta com Rodoviária e Aeroporto) Praça Mauá / Museu do Amanhã: 300m (Polo de inovação e cultura) Edifício RB1: 150m (Vizinho a um dos maiores centros empresariais do Rio) Metrô Estação Uruguaiana: 450m (Conexão Linhas 1 e 2) Aeroporto Santos Dumont: 1,8km (Mobilidade executiva ágil) Centro Cultural Banco do Brasil: 400m (Referência em eventos e cultura) Dinâmica Urbana: Conectividade: Ponto nevrálgico de transportes, garantindo atratividade para retenção de talentos que utilizam transporte público ou individual. Infraestrutura de Serviços: Região cercada pelos principais bancos, hotéis executivos e pel
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.148.840,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 4.646.700,80. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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