Imóvel em Rio de Janeiro, RJ
Rio de Janeiro, RJ
Sobre este imóvel
Imóvel Comercial 881m² | Rua da Alfândega, 21 | Centro RJ | Próximo à Candelária e VLT: Escala Rara e Localização Estratégica p/ Grandes Sedes! Edifício Alfândega 21 | Centro Institucional, Rio de Janeiro/RJ - Escala Corporativa e Conectividade em Ponto Estratégico do Centro Histórico. Destaques de Investimento Escala Diferenciada: 881 m² de área construída, uma raridade no Centro que permite otimização de layout e redução de custos fixos por m². Eixo de Revitalização: Localizado a poucos passos da Orla Conde e do Centro Cultural Banco do Brasil (CCBB), região que recebeu pesados investimentos em urbanismo. Logística de Transportes: Facilidade de acesso imediato ao VLT (Parada Candelária) e às principais linhas de ônibus que conectam a zona norte e sul. Potencial Multiuso: A planta permite desde sedes corporativas tradicionais até a conversão para centros de tecnologia ou serviços compartilhados. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua da Alfândega, 21, Centro, Rio de Janeiro/RJ. Metragem: 881 m² (Área Construída/Privativa). Posicionamento: Próximo à esquina com a Rua Primeiro de Março, coração administrativo do Rio. Edifício: Estrutura consolidada com recepção, elevadores e sistemas de segurança predial ativos. Localização & Conveniência: VLT Estação Candelária: 150m (Acesso Porto/Santos Dumont) Igreja da Candelária / Orla Conde: 200m (Lazer e Turismo) Centro Cultural Banco do Brasil (CCBB): 300m (Referência Cultural) Metrô Estação Uruguaiana: 400m (Mobilidade rápida) Tribunal de Justiça (TJRJ): 1,1km (Proximidade Jurídica) Praça XV (Barcas): 850m (Conexão Niterói) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização estratégica para empresas que dependem da proximidade com o Porto e com o Centro Financeiro, servida por todos os modais de transporte. Infraestrutura de Serviços: Região cercada por restaurantes executivos, redes bancárias e serviços cartoriais de alta demanda. Potencial de Entorno: O imóvel está na "fronteira" do Porto Maravilha, área de maior transformação
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.871.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 5.455.520,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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