Imóvel, Santana em Paracatu, MG
Rua Joaquim da Silva Pereira, 112 — Paracatu, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Ônus Leilão Extrajudicial de um imóvel localizado na Rua Joaquim da Silva Pereira, nº112, Santana, Paracatu-MG, caracteriza como zona residencial, com área construída de 201,46m², havendo edificado no imóvel uma casa coberta com telhas cerâmicas apoiadas sobre estrutura de madeira, construída em alvenaria e madeira de lei, com oito cômodos e dois banheiros, existindo no fundo do terreno uma pequena casa para despejo coberta com telhas cerâmicas apoiadas sobre estrutura de madeira, construída em alvenaria e madeira de lei, com área de 50,25 m². As suas medidas e confrontações estão descritas na matrícula de nº 33.041 do CRI de Paracatu. DÍVIDAS E ÔNUS: CONSTAM AVERBADOS NA MATRÍCULA Nº 33.041 OS REGISTROS: R-4 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE GARANTIA EM FAVOR DA COOPERATIVA DE CRÉDITO DE CRÉDITO DO ALTO PARANAÍBA E REGIÃO LTDA. - SICOOB CREDIPATOS; R-5 PENHORA EM FAVOR DE VALORIZA AGRONEGÓCIOS LTDA., NO PROCESSO DE Nº 5006871-95.2025.8.13.0470; AV-6 CERTIDÃO DE AJUIZAMENTO DE EXECUÇÃO EM FAVOR DE PROTEC PRODUTOS AGRÍCOLAS LTDA; AV-7 RETIFICAÇÃO PARA CONSTAR QUE A PENHORA OBJETO DO R-5 RECAI SOBRE OS DIREITOS AQUISITIVOS DECORRENTES DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA; AV-8 CERTIDÃO DE AJUIZAMENTO DE EXECUÇÃO EM FAVOR DE CAMPINA COMÉRCIO E REPRESENTAÇÕES LTDA.; R-10 CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE EM FAVOR DA COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DO OESTE MINEIRO - SICOOB CREDICOPA; AV-11 CANCELAMENTO DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA REFERENTE AO R-4, EM RAZÃO DA CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE. Os bens serão entregues livres de quaisquer dívidas e/ou ônus, observadas as exceções constantes neste edital. Em caso de arrematação de bem imóvel, caberá ao arrematante arcar com a integralidade dos débitos relativos a taxas condominiais, incluindo valores vencidos em data anterior e posterior à da arrematação. Caberá ao interessado verificar a existência de débitos tributários e débitos de taxas condominiais, no caso dos bens imóveis. CONDIÇÕES GERAIS: Aperfeiçoada a arrematação será expedida a carta de arrematação. Os bens serão entregues nas condições em que se encontram, inexistindo qualquer espécie de garantia. A venda dos bens imóveis será sempre considerada ad corpus, sendo que eventuais medidas constantes neste edital serão meramente enunciativas. Caberá ao arrematante arcar com todos os custos para eventual regularização do bem arrematado. Condições O Credor Fiduciário COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DO OESTE MINEIRO LTDA - SICOOB CREDICOPA, CNPJ nº 71.297.899/0001-02, com endereço à Rua Olegário Maciel, 443, Centro - Patos de Minas/MG, promoverá a alienação em Leilão público online (Primeira ou Segunda praça) de imóvel abaixo descrito, nas datas e local infracitado na forma da Lei 9.514/97. Em primeira praça/leilão, no dia 17/12/2026 das 09h às 14h, em segunda praça/leilão, no dia 21/12/2026 das 09h às 14h, ambas a serem realizadas pela plataforma eletrônica www.milhaoleiloes.com.br. Em primeira praça/leilão o bem não poderá ser vendido por valor inferior ao da avaliação, R$ 590.000,00 (quinhentos e noventa mil reais). Caso o bem não seja arrematado em primeira praça/leilão, por valor igual ou superior ao valor da avaliação, será realizada segunda praça/leilão, referente ao valor da dívida atualizada, pelo valor de R$ 295.000,00 (duzentos e noventa e cinco mil reais) na data indicada neste edital. BEM A SER LEILOADO: "Imóvel localizado na Rua Joaquim da Silva Pereira, nº112, Santana, Paracatu-MG, caracteriza como zona residencial, com área construída de 201,46m², havendo edificado no imóvel uma casa coberta com telhas cerâmicas apoiadas sobre estrutura de madeira, construída em alvenaria e madeira de lei, com oito cômodos e dois banheiros, existindo no fundo do terreno uma pequena casa para despejo coberta com telhas cerâmicas apoiadas sobre estrutura de madeira, construída em alvenaria e madeira de lei, com área de 50,25 m². As suas medidas e confrontações estão descritas na matrícula de nº 33.041 do CRI de Paracatu". FORMAS E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
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Imóveis em leilão em Paracatu
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 295.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 330.400,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 295.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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