Imóvel em São Manuel
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
UMA GLEBA DE TERRAS destacada do Sítio Santo Antonio, neste distrito, município e comarca de São Manuel, Estado de São Paulo, circunscrição única, designada por GLEBA 02, formada por um polígono irregular, com a área total de 160.765,70 metros quadrados ou 16,0765 hectares ou ainda 6,6432 alqueires paulistas, cuja descrição inicia pelo marco denominado 17, localizado junto a Rodovia Marechal Rondon (SP 300), área desmembrada e a referida propriedade, para daí seguir em direção ao marco 05 com rumo magnético de $44^{\circ} 58' 49''$ NW por uma distância de 79,30 metros, confrontando entre os marcos 17 e 05 com a Rodovia Marechal Rondon (SP 300); daí deflete à direita e segue em direção ao marco 06 com rumo magnético de $49^{\circ} 00' 32''$ NE por uma distância de 92,51 metros; daí deflete à esquerda e segue em direção ao marco 07 com rumo magnético de $38^{\circ} 23' 35''$ NW por uma distância de 145,58 metros, confrontando entre os marcos 05 e 07 com a propriedade da Prefeitura Municipal de São Manuel; daí deflete à direita e segue em direção ao marco 08, localizado junto à Rodovia João Mellão (SP 255) com rumo magnético de $34^{\circ} 01' 39''$ NW por uma distância de 396,29 metros, confrontando entre os marcos 07 e 08 com a propriedade da Soletrol Indústria e Comércio Ltda.; daí deflete à direita e segue pela Rodovia João Mellão (SP 255) em direção ao marco 09 com rumo magnético de $54^{\circ} 33' 20''$ NE por uma distância de 24,46 metros; daí deflete à direita e segue pela Rodovia João Mellão (SP 255) em direção ao marco 10 com rumo magnético de $54^{\circ} 55' 07''$ NE por uma distância de 46,05 metros; daí deflete à esquerda e segue pela Rodovia João Mellão (SP 255) em direção ao marco 11 com rumo magnético de $54^{\circ} 06' 48''$ NE por uma distância de 29,70 metros; daí deflete à esquerda e segue pela Rodovia João Mellão (SP 255), em direção ao marco 12 com rumo magnético de $53^{\circ} 42' 50''$ NE por uma distância de 82,63 metros, confrontando entre os
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 8.400.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 9.408.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 5.600.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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