Imóvel em São Paulo, SP
São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Conjunto Comercial 253m² | Av. São João, 313 | 17º Andar | Vista p/ o Vale do Anhangabaú e Metrô República a 3min: Oportunidade no Coração de SP! Edifício Olido Unidade Corporativa | Avenida São João, São Paulo/SP - Andar Estratégico com Vista Ímpar no Epicentro da Transformação Urbana Paulistana. Destaques de Investimento Andar Elevado (17º): Proporciona uma visão privilegiada do skyline paulistano e do recém-reformado Vale do Anhangabaú, conferindo status e qualidade ambiental ao escritório. Hub Cultural e Histórico: Localizado no icônico Edifício Olido, que abriga o Centro Cultural Olido, garantindo fluxo monitorado, segurança e relevância arquitetônica. Mobilidade Máxima: Situado no eixo central entre as estações República (Linhas 3-Vermelha e 4-Amarela) e São Bento (Linha 1-Azul), facilitando o acesso de colaboradores de todas as regiões. Ciclo de Valorização: O imóvel está no centro do programa "Todos pelo Centro", beneficiando-se da concessão de espaços públicos e novos empreendimentos residenciais no entorno. Ficha Técnica e Localização Endereço: Avenida São João, 313, 17º Andar, República/Centro, São Paulo/SP. Metragem: 253m² (Área Construída/Privativa). Estrutura Predial: Edifício consolidado com recepção, controle de acesso e segurança patrimonial, além de múltiplos elevadores. Diferencial: Planta modular que permite fácil adaptação para diversos layouts (salas individuais ou conceito aberto). Localização & Conveniência: Metrô Estação República: 350m (Conexão Amarela/Vermelha) Vale do Anhangabaú: 150m (Área de eventos e polo de lazer) SESC 24 de Maio: 300m (Serviços, cultura e gastronomia) Galeria do Rock: 200m (Polo comercial e turístico) Teatro Municipal: 450m (Referência histórica e cultural) Largo do Paissandu: 100m (Ponto de referência histórico) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização estratégica com facilidade de deslocamento por corredores de ônibus e malha ferroviária, essencial para a retenção de talentos. Infraestrutura de Serviços: Região
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 946.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.059.520,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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