Imóvel em São Paulo, SP
São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Conjunto Comercial 253m² | Av. São João, 313 | 18º Andar | Próximo ao Metrô República e Vale do Anhangabaú: Vista Única e Potencial no Centro de SP! Edifício Olido Unidade Corporativa | Avenida São João, São Paulo/SP - Andar Elevado e Localização Icônica no Epicentro da Revitalização Paulistana. Destaques de Investimento Andar Estratégico (18º): Unidade em pavimento elevado, proporcionando vista privilegiada para o Vale do Anhangabaú e redução significativa do ruído urbano. Localização de Referência: Situado acima da Galeria Olido, ponto cultural consolidado com fluxo constante de pessoas e segurança reforçada. Acessibilidade Inigualável: Posicionado entre as estações República (Linhas Vermelha e Amarela) e São Bento (Linha Azul), garantindo conexão com toda a cidade. Potencial de Valorização: Beneficiado diretamente pela concessão do Vale do Anhangabaú e pelos incentivos fiscais do Programa Reencontro e Revitalização do Centro. Ficha Técnica e Localização Endereço: Avenida São João, 313, 18º Andar, Centro Histórico, São Paulo/SP. Metragem: 253 m² (Área Construída/Privativa). Estrutura: O edifício conta com portaria 24h, múltiplos elevadores e controle de acesso, atendendo tanto ao público corporativo quanto comercial. Diferencial: Planta que permite subdivisão ou manutenção de vão livre para escritórios modernos. Localização & Conveniência: Metrô Estação República: 350m (Linhas 3-Vermelha e 4-Amarela) Vale do Anhangabaú: 150m (Área de eventos e lazer requalificada) SESC 24 de Maio: 300m (Referência em cultura e serviços) Galeria do Rock: 200m (Polo comercial e turístico) Theatro Municipal: 450m (Ícone histórico/cultural) Shopping Light: 500m (Compras e Gastronomia) Dinâmica Urbana: Conectividade: O ativo está no "marco zero" logístico de São Paulo, com acesso facilitado a terminais de ônibus e malha ferroviária. Infraestrutura de Serviços: A região concentra a maior diversidade de cartórios, escritórios de advocacia, e hubs de inovação (como o Farol Santander). Pot
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 946.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.059.520,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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