Imóvel em São Paulo, SP
Avenida Nicolau Jacinto — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Processo nº 0041153-72.2021.8.26.0100 LOTE ÚNICO IMÓVEL COMPOSTO PELA UNIFICAÇÃO FÁTICA PRO INDIVISO DAS MATRÍCULAS nº 226.718 (CNM:111187.2.0226718-76) e nº 27.360 (CNM:111187.2.0027360-48) ambas registradas no 12º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Assim descritas e caracterizadas: MATRÍCULA nº 226.718 (CNM:111187.2.0226718-76) : IMÓVEL: UM IMÓVEL , situado na Rua Aricá Mirim, nº 574, antiga Rua Itu, nº 58, parte dos lotes 28, 29 e 30 da quadra 6 do Burgo Paulista, no Distrito de Ermelino Matarazzo, assim descrito: tem início no ponto 1 localizado no alinhamento predial da Rua Aricá Mirim, distante 3,08m da esquina da Avenida Nicolau Jacinto; deste ponto segue 28,11m no alinhamento predial da Rua Aricá Mirim com azimute 224º4936 até o ponto 2 , onde forma um ângulo interno de 184º3944; do ponto 2 deflete a direita e segue 1,09m no mesmo alinhamento com azimute 229º29`20 até o ponto 3 , onde forma um ângulo interno de 92º5628, do ponto 3 deflete a esquerda e segue 54,11m no alinhamento de divisa com azimute 142º2548 até o ponto 4 , onde forma um ângulo interno de 77º3625; confrontando do ponto 3 ao ponto 4 com o imóvel nº 27 da Rua Aricá Mirim de propriedade da inventariante Berenice Trindade de Abreu, Fábio da Corte Abreu e Rodrigo da Corte de Abreu (objeto da matrícula nº 27.360 12º CRI SP Capital Contribuinte nº.113.369.0005-8); do ponto 4 deflete a esquerda e segue 43,66m no alinhamento de divisa com azimute 40º0213 até o ponto 5 , onde forma um ângulo interno de 86º3746, confrontando do ponto 4 ao ponto 5 com o córrego canalizado Ribeirão Franquinho (área non-edificandi PMSP); do ponto 5 deflete a esquerda e segue 50,41m no alinhamento de divisa com azimute 306º3959 até o ponto 1 onde forma um ângulo interno de 98º0937, confrontando do ponto 5 ao ponto 1 com o imóvel nº. 45-A56 da avenida Nicolau Jacinto de posse de Hester Gomes Artuzo (objeto da matrícula nº. 27.776 12º CRI SP Capital Contribuinte nº.113.369.0055-4; com o imóvel nº.32 da Avenida
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 5.340.318,23, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 5.981.156,42. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 10% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 593.368,69). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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