Apartamento em São Paulo, SP
Avenida Francisco Rodrigues — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
12ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP — Processo 1001290-49.2022.5.02.0012 IMÓVEL MATRÍCULA 287.748 do 15º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Contribuinte Municipal nº 067.416.0113-9. DESCRIÇÃO: IMÓVEL: Apartamento n° 7, localizado no 1° pavimento do condomínio denominado Residencial Mendoza, situado na Avenida Francisco Rodrigues, n° 626, na Vila Constança, 22° Subdistrito, Tucuruvi, com área privativa de 24,360m2; a área de uso comum de 5,725m2., e a área total coeficiente de 30,085m2., equivalente ao coeficiente de proporcionalidade de 0,062055 no terreno e nas partes de propriedade e uso comum doi condomínio. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "(Id: efac472) Benfeitorias não constantes na matrícula: Apartamento, sem garagem, pequeno prédio, “SU RESIDENCIAL MENDOZA”; 2) Há indisponibilidade; 3) (Id: 3e71604) o apartamento 07 está adimplente com todas as obrigações junto a este condomínio até a data de 18/06/2026; 4) Consignou em despacho o juízo da execução que: "(Id: 25fae95) Nos termos do parágrafo único do artigo 130 do Código Tributário Nacional e cumprindo a determinação do art. 1º, §7º do Provimento GP/CR nº 03/2020, a aquisição através de alienação judicial, tem natureza jurídica de AQUISIÇÃO ORIGINÁRIA, de modo que o arrematante e o bem adquirido não respondem por nenhum débito que incida sobre o mesmo (seja ele móvel ou imóvel), a exemplo de IPTU, IPVA, MULTAS E JUROS, DÉBITOS CONDOMINIAIS, que são de responsabilidade do executado, nos termos dos artigos 1.430 do Código Civil e 908, § 1º do Código de Processo Civil. Deverá a Central de Hastas fazer constar que o arrematante/adjudicante é isento dos mesmos, visto que sub-rogar-se-ão no valor obtido com a arrematação, após a quitação do crédito alimentar trabalhista.". Local dos bens: Avenida Francisco Rodrigues, 626 - Apto 07 - Vila Constança - São Paulo/SP
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 200.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 224.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 33% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 100.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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